今年上半年，北京新房市場(chǎng)整體降溫，交易量由升轉(zhuǎn)降，但公寓類產(chǎn)品卻出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)；市場(chǎng)平均價(jià)格在豪宅拉動(dòng)下出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲，部分豪宅每平米漲至15萬元(人民幣，下同)。
今年上半年，北京新房市場(chǎng)整體出現(xiàn)“量跌價(jià)漲”的現(xiàn)象。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，1至6月，新建商品住宅(不含保障房)共成交60211套，比去年 同期上漲55.6%，環(huán)比2015年下半年下滑7.2%；成交均價(jià)為每套31554元，環(huán)比2015年下半年上漲14.6%。
公寓類產(chǎn)品在北京，除通州區(qū)限購(gòu)之外，其他區(qū)都不限購(gòu)，因此出現(xiàn)了爆發(fā)式增長(zhǎng)。上半年，公寓類產(chǎn)品共成交33465套，占新建商品住宅(不含保障房)交易量的55.6%，創(chuàng)下歷史之最；4月和6月為集中爆發(fā)期，4月銷售9748套、6月突破10000套。
隨著土地供應(yīng)逐漸減少，土地價(jià)格不斷攀升，地王頻頻出現(xiàn)，新建商品住宅呈現(xiàn)高端化、豪宅化的趨勢(shì)。近兩年來，由于國(guó)家進(jìn)一步放開豪宅限制，北京的豪宅市場(chǎng)在2015年、2016年得到集中釋放，新房成交均價(jià)被隨之拉升。
該數(shù)據(jù)顯示，上半年，北京成交的新建商品住宅(不含保障房)中，平均價(jià)格每平米超過10萬元的豪宅共有225套，同比2015年上半年上漲65.4%，環(huán)比2015年下半年上漲94.0%；總價(jià)超過1000萬元的豪宅共有2799套，同比2015年上半年上漲133.4%，環(huán)比2015年下半年上漲33.1%。
北京的豪宅多在朝陽、海淀、東城、西城等區(qū)，成交均價(jià)較高。其中，位于海淀區(qū)的北京壹號(hào)院、萬柳書院等樓盤，成交均價(jià)已經(jīng)突破每平米15萬元。
北京房地產(chǎn)市場(chǎng)前景如何？偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，在市場(chǎng)后續(xù)需求有限、國(guó)家樓市政策收緊的背景之下，下半年北京新房市場(chǎng)難有較大起色，低溫狀態(tài)還將持續(xù)。而伴隨著更多的豪宅進(jìn)入市場(chǎng)，新房的價(jià)格或還將被拉高，但豪宅的高價(jià)銷售也將面臨很大考驗(yàn)。
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