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在政策的不斷深入調(diào)控下，中國房地產(chǎn)市場正在逐漸走向平穩(wěn)。

國家統(tǒng)計局14日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1~10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資90544億元，同比增長7.8%，增速比1~9月份回落0.3個百分點，其中住宅投資增長9.9%。房屋新開工面積145127萬平方米，同比增長5.6%，其中住宅新開工面積增長9.6%。

其中，全國商品房銷售面積130254萬平方米，同比增長8.2%，其中住宅銷售面積增長5.6%。全國商品房銷售額102990億元，同比增長12.6%，其中住宅銷售額增長9.6%。

從數(shù)據(jù)看住宅銷售繼續(xù)保持穩(wěn)定增速，許多城市去庫存情況效果明顯。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人劉愛華表示，自去年四季度“因城施策、因地制宜”的房地產(chǎn)調(diào)控政策實施以來，70個大中城市的15個熱點城市的房價同比和環(huán)比漲幅都出現(xiàn)了回落，9月份的環(huán)比全部下降或者持平；而且，同比漲幅多個月持續(xù)回落。三四線城市出現(xiàn)類似特點，環(huán)比漲幅也在回落。這體現(xiàn)了去年以來房地產(chǎn)調(diào)控取得的成效。

劉愛華進一步指出，一方面要看到目前房地產(chǎn)去庫存確實取得了比較大的成果。10月末全國商品房待售面積下降10%以上，房地產(chǎn)投資銷售保持平穩(wěn)增長態(tài)勢。

十九大報告指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。

按照這個定位，很多城市加大了對共有產(chǎn)權(quán)住房、租賃住房的試點。今年以來，北京、上海的保障性住房建設(shè)占比有較大的提升。房地產(chǎn)市場供給的改善和投機性需求的抑制，將推動房地產(chǎn)市場保持持續(xù)健康發(fā)展。

“當前房地產(chǎn)去庫存任務(wù)初步完成,一、二、三、四線城市商品房庫存去化已十分充分,很多城市去化周期均在12個月以下。10月末，商品房待售面積60258萬平方米，比9月末減少882萬平方米。三四線城市去庫存成為2017年以來的主力，庫存去化加速，主要以住宅為主�！敝性�地產(chǎn)首席分析師張大偉稱。

這一輪的去庫存之后，全國除了東北、西北等少數(shù)城市，大部分城市庫存已經(jīng)進入良性周期。

布局三四線城市的開發(fā)商因此收獲了不錯的業(yè)績，以碧桂園為例，截至2017年10月底，集團連同合營公司和聯(lián)營公司，10個月共實現(xiàn)合同銷售金額約4847.7億元人民幣；合同銷售建筑面積約5312萬平方米。至此，碧桂園已完成其對外公布的年度銷售目標5000億的96.95%，目前銷售額已經(jīng)成為國內(nèi)一哥。

同樣受益于三四線城市去庫存的還有中梁地產(chǎn)，根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，前十月其銷售流量金額590.6億元，排名24位。

“房屋銷售的同比增幅繼續(xù)收窄，房屋銷售數(shù)據(jù)和調(diào)控政策的走勢基本一致。從商品房的銷售數(shù)據(jù)來看，當前銷售面積回落到8.2%的水平，這和三四線城市房屋銷售市場崛起，以及部分商業(yè)辦公物業(yè)銷售表現(xiàn)較好有關(guān)。而從住宅銷售數(shù)據(jù)看，目前在5.6%的同比水平，預計后續(xù)依然會有較好的銷售表現(xiàn)，尤其是年底會有一波沖勁，到年底會維持大于2%的同比正增長水平�！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進告訴第一財經(jīng)記者。

張大偉表示，房地產(chǎn)市場依然明顯分化，但整體數(shù)據(jù)體現(xiàn)了調(diào)控下漲幅加速放緩的趨勢，1~10月市場成交面積同比漲幅僅8.2%，刷新了本輪樓市2015年以來同比漲幅的低點。整體看，全國房地產(chǎn)市場持續(xù)分化，過熱城市的虛火被抑制，三四線城市目前還在繼續(xù)去庫存中。