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  多重“辣招”之下，香港樓市熱度不減并再次成為“吸金之地”，也吸引不少內(nèi)地買(mǎi)家的關(guān)注。在一些投資者眼里，香港樓市反而成為了“價(jià)格洼地”。

  多項(xiàng)房?jī)r(jià)指數(shù)創(chuàng)新高

  中原地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示，在2月13日至19日當(dāng)周，衡量香港二手房?jī)r(jià)格的“中原城市領(lǐng)先指數(shù)”升至147.74，創(chuàng)下歷史新高�！爸性�城市領(lǐng)先指數(shù)”此前的歷史新高出現(xiàn)在2015年9月，隨后便一路下滑并于2016年3月跌至谷底。從2016年3月算起，該指數(shù)迄今已累計(jì)上漲16%。另?yè)?jù)美聯(lián)物業(yè)提供的香港樓價(jià)走勢(shì)圖顯示，從2015年8月開(kāi)始香港樓市就出現(xiàn)向下的趨勢(shì)，到去年3月建筑面積的平均呎價(jià)已從2015年8月的8740港元跌至7665港元。不過(guò)，截至今年1月17日，香港以建筑面積計(jì)算的平均呎價(jià)已經(jīng)回升到8511港元。此外，香港差餉物業(yè)估價(jià)署公布的1月私人住宅售價(jià)指數(shù)再升0.62%至309，連續(xù)第3個(gè)月刷新歷史新高。

  香港特區(qū)政府在去年11月再次“加辣”，全面提高買(mǎi)賣(mài)住宅物業(yè)印花稅率，無(wú)論交易價(jià)格，稅率劃一調(diào)高至交易額的15%。由于此前針對(duì)非本地居民需付15%的買(mǎi)家印花稅繼續(xù)適用，加上新“辣招”中統(tǒng)一規(guī)定的15%物業(yè)印花稅，這意味著海外買(mǎi)家在香港置業(yè)需付高達(dá)30%的稅款。由于最新推出的“辣招”比以往都要更“辣”，業(yè)內(nèi)人士曾認(rèn)為有助于迅速讓熾熱的樓市降溫，并遏制香港本地和海外投資需求，加之美聯(lián)儲(chǔ)加息一度被認(rèn)為是壓垮香港樓市的“最后一根稻草”，然而事實(shí)可能并非如此。

  如今，香港樓市特別是豪宅市場(chǎng)似乎再次成為“吸金之地”。由李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)有限公司策劃，位于元朗牛潭尾的“意花園”項(xiàng)目自開(kāi)售以來(lái)首三輪銷(xiāo)售均全數(shù)售罄，更曾在短短一周內(nèi)售出50棟獨(dú)立屋，平均每棟售價(jià)超過(guò)2500萬(wàn)港元。而在2月28日推出的12棟獨(dú)立屋再度售罄，至今累計(jì)銷(xiāo)售金額超過(guò)15.9億港元。該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，“意花園”買(mǎi)家中內(nèi)地客戶(hù)約占20%。此外，發(fā)展商針對(duì)內(nèi)地買(mǎi)家還提供“代繳100%從價(jià)印花稅及買(mǎi)家印花稅”，則合共為成交金額30%的折扣優(yōu)惠。

  香港反成“價(jià)格洼地”

  豪宅受到熱捧，背后或許是投資者對(duì)香港土地價(jià)格的高預(yù)期，而內(nèi)地開(kāi)發(fā)商頻頻在港高價(jià)拿地，也對(duì)未來(lái)香港土地價(jià)格走勢(shì)增添了變數(shù)。

  近日，龍光地產(chǎn)宣布攜手合景泰富以總價(jià)168.55億港元價(jià)格成功投得位于香港鴨脷洲利南道鴨脷洲內(nèi)地段第136號(hào)優(yōu)質(zhì)住宅地塊。市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，此地塊的樓面平均呎價(jià)高達(dá)22117港元（即每平方米約21萬(wàn)元人民幣）。按總價(jià)計(jì)算，已成為香港最貴地皮，較估值高出了10.3%。高力國(guó)際亞洲區(qū)估價(jià)及咨詢(xún)服務(wù)行政董事張翹楚表示，盡管難以猜測(cè)日后發(fā)展項(xiàng)目的方向，但發(fā)展商應(yīng)該會(huì)興建洋房及中低密度的住宅項(xiàng)目，平均呎價(jià)有望挑戰(zhàn)6萬(wàn)港元（約合每平方米57萬(wàn)元人民幣）。

  香港地政總署披露的最新數(shù)據(jù)顯示，2016年5月至2017年2月，香港賣(mài)地總面積為31.4萬(wàn)平方米，賣(mài)地總價(jià)1020.6億港元，內(nèi)資企業(yè)占一半。

  有分析人士表示，香港市區(qū)豪宅或超級(jí)豪宅未來(lái)的供應(yīng)量很少，或意味著香港豪宅可能會(huì)有較大漲幅。此外，香港部分地區(qū)的房?jī)r(jià)甚至被深圳“反超”，這反過(guò)來(lái)讓香港樓市成為價(jià)格洼地，更吸引不少投資者的關(guān)注。世聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，去年8月香港公布新界屯門(mén)地塊成交樓面價(jià)約合每平方米3萬(wàn)元、新界沙田的樓面價(jià)約為每平方米4萬(wàn)元，而深圳當(dāng)時(shí)成交的龍華民治地塊樓面價(jià)已高達(dá)每平方米5.6萬(wàn)元，深圳的樓面價(jià)已超越香港的部分地區(qū)。

  與房企和投資者的樂(lè)觀預(yù)期不同，分析機(jī)構(gòu)對(duì)香港樓市的展望趨于分化。美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明表示，如果影響樓市的因素維持不變，全年香港樓價(jià)可能上升10%，升幅集中在上半年。不過(guò)，國(guó)際評(píng)級(jí)公司標(biāo)普預(yù)測(cè)2017年香港樓價(jià)將下跌5%至10%，全年成交量平穩(wěn)上漲5%，下跌的主要原因包括住宅供應(yīng)量上升、利率上行、政策風(fēng)險(xiǎn)增強(qiáng)以及內(nèi)地加強(qiáng)資本管制等措施，但不太可能出現(xiàn)大幅暴跌。