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  在各種市場調(diào)控政策作用力之下，今年一季度佛山商品房和商品住宅成交規(guī)模出現(xiàn)下降。不過，比成交面積跌幅更大的，是今年一季度的新增供應量。在整體成交規(guī)模收窄的同時，供應量縮水更加明顯。

  與此同時，全市住宅庫存從2015年底的1048萬平方米，2016年底的652 .27萬平方米繼續(xù)下降，降至491萬平方米，按照近一年的銷售速度，在無新增的情況下以上庫存只需要3 .17個月就賣完。

  不過，房地產(chǎn)相關數(shù)據(jù)同步顯示，一季度佛山固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)施工面積均有增長，商住用地成交量也高于去年后三個季度水平，有望為后市“增庫存”，緩解住宅供不應求的現(xiàn)狀。

  房地產(chǎn)投資

  南海最高 禪城三水增幅最猛

  數(shù)據(jù)顯示，一季度佛山完成固定資產(chǎn)投資620 .38億元，同比增長16 .5%，高于全省4%。在廣深佛莞四大城市中，佛山增速僅次于深圳，高于廣州和東莞。

  其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資達到243 .2億元，同比增長20 .5%，占社會固定資產(chǎn)投資的39.2%。其中，住宅171.3億元，增長26.2%，這一增速比去年同期有大幅提升。

  其中，南海區(qū)占比超過五成，增幅也最高，超過30%。其次是順德、禪城。除了南海區(qū)之外，增幅超過30%的還有禪城區(qū)和三水區(qū)。分別增長35.1%和31.8%，增幅超越南海區(qū)。

  數(shù)據(jù)同步顯示，一季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房屋施工面積7292 .3萬平方米，同比增長17.4%，其中，新開工面積248 .1萬平方米，下降6 .5%，竣工面積235.2萬平方米，增長12.8%。

  土地成交

  中西部區(qū)域土地增量 全市均價回落

  去年第四季度開始，佛山土地供應量有所增加。今年一季度繼續(xù)延續(xù)近兩三年來的土地供應相對活躍的熱度。

  今年一季度，據(jù)佛山市公共資源交易中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，佛山五區(qū)商住用地成交面積為107萬平方米，明顯高于去年二三季度的56萬平方米和29萬平方米兩個“低位”，并環(huán)比高于去年四季度的103萬平方米的成交規(guī)模，但是相對于去年一季度的117萬平方米來說，仍有9%左右的回落。

  值得注意的是，今年一季度土地成交單價也出現(xiàn)回調(diào)。相對于去年底樓面地價均價達到8566元/平方米的新高，今年一季度這一數(shù)字回落到5446元/平方米，是去年以來的“第二低位”，僅高于去年二季度4字頭的單價水平。

  據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，今年一季度土地成交主力集中在中西部區(qū)域，因此整體均價出現(xiàn)下降。而據(jù)此前國土局公布的2017年供地計劃顯示，今年全市住宅用地計劃供應量將高于過往兩三年的成交，同時也會偏向中西部等區(qū)域。

  住宅供需

  新增供應低于成交 全市庫存降至3個月

  在住宅分區(qū)域限購以及3月份的異地購房門檻提高等調(diào)控政策下，今年一季度佛山住宅市場成交面積出現(xiàn)回落。降至去年以來的最低位。

  佛山市住建局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度佛山全市商品住宅成交面積約為338萬平方米，同比減少13%，環(huán)比減少31%。整體成交均價10085元/平方米，同比去年一季度有16%的增幅，環(huán)比去年第四季度基本持平。

  比成交面積跌幅更大的，是今年一季度的新增供應。也就是說，在整體成交規(guī)模收窄的同時，供應量縮水更加明顯。

  數(shù)據(jù)顯示，今年一季度全市商品住宅新增供應176萬平方米，比去年同期減少26%，而相比于供需火熱的去年第四季度更是大幅下降了57%。

  前三個月供需同步降溫，且供應仍舊低于成交，在這一背景下，截止到3月份，全市住宅庫存量下降至491萬平方米。比2016年底652.27萬平方米的庫存進一步下降。按照近一年的銷售速度，在無新增的情況下以上庫存只需要3 .17個月就賣完。

  房貸

  個人購房貸款增速回落

  權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，截止到今年3月底，佛山房地產(chǎn)貸款余額3717.91億元，同比增長36.6%。其中，購房貸款余額達到了2945.4億元，同比增長46.8%。

  不過，盡管貸款余額增加明顯，但是今年一季度購房貸款的月增量，相對于去年二三季度的高峰期下降了不少。個人購房貸款的增速開始出現(xiàn)回落。

  數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月份，佛山金融機構(gòu)共發(fā)放首套房住房貸款3.14萬筆，同比去年一季度減少了大約1800筆，同比下降了5.4%。

  據(jù)南都記者了解，與購房貸款的月增量的趨勢相似，首套房貸的發(fā)放規(guī)模，在去年9月份前后達到高峰，去年住宅限購重啟之后，11月開始出現(xiàn)下降趨勢，今年1-3月份的首套房貸發(fā)放量，僅高于去年2月，達到近一年的相對低位。