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市規(guī)土委近日的數(shù)據(jù)顯示，去年深圳共售出25820套一手住宅，為八年來最低水平。價格方面，經(jīng)歷連續(xù)15個月連跌，去年的均價為54445元/平方米。從成交主力看，剛需盤成為去年深圳樓市的主力軍。

房信網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，自2010年以來，深圳新房住宅成交量多在3萬-5萬套之間，其中2015年成交量最多，為66450套。八年來，深圳樓市全年成交量首次跌破3萬套，2017年成交量僅為25820套，同比減少36.2%。

成交量的下滑，其一源于2016年“10·4”新政對限購限貸政策的再度收緊，如深戶購買二套房首付七成、非深戶社保年限從2年提高到5年；其二，2017年房貸利率不斷提高，也是制約市場購買力的一大因素；其三，深圳房價的高企，導致部分需求外流至東莞、惠州、中山等臨深市場。

南山、寶安、龍崗是2017年樓市成交的主力區(qū)域，寶安區(qū)成交10774套新房，同比減少31.2%，成交面積998862平方米，同比減少33.7%，天匯城、華僑城四海云亭、鴻榮源壹成中心和鴻榮源尚峻等，是區(qū)域的成交主力樓盤。龍崗區(qū)成交11597套新房住宅，同比減少24.1%，成交面積1032057平方米，同比減少三成，遠洋新干線、合正丹郡、奧園翡翠東灣、心海城等，是區(qū)域的成交主力。

福田區(qū)是成交量唯一增長的區(qū)域，成交694套新房住宅，同比增加1倍，成交面積132682平方米，同比增加1.5倍，萬科蘭江山第瑧山道、萬科瑧山府、安巒公館等，是區(qū)域的成交主力。

經(jīng)歷連續(xù)15個月的下跌，深圳新房月度均價水平，從2016年9月的61600元/平方米，下跌至2017年12月的54256元/平方米，下跌幅度為7344元/平方米。

隨著房價的逐步回落，剛性需求開始釋放。安居客統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年90平方米以下中小戶型成交18143套，占全市一手住宅總量的七成。就戶型來看，2房成交13489套，占總量的52%；其次是3房，成交7863套，占總量的30%，兩者合計占總量的82%。顯示出在樓市回歸理性的時候，剛需戶型成為市場成交主力。

在新增供應上，深圳預售供給量27324套，其中2房供應量12833套，占總量的47%；3房供應量9463套，占總量的35%。

據(jù)房信網(wǎng)統(tǒng)計，2017年深圳二手房成交73830套，與2016年相比，下滑明顯，同比減少31.4%，成交面積6321217平方米，同比減少33.1%。近年來深圳增量土地十分有限，新房供應量遠遠不能滿足市場需求，越來越多的購房者選擇交通便利、配套齊全的二手房，2017年二手房成交量是新房的2.9倍。