每個(gè)人都有生活的必需品。就目前的生活水平而言，大多數(shù)人的吃，穿，行，都可以滿足。只有房子在許多人心中仍然是一塊大石頭。而不斷變化的房地產(chǎn)市場可能會讓人非常困惑。每天都有人說要降價(jià)，有些人卻說要可能還會漲。甚至還有關(guān)于房地產(chǎn)市場崩潰的說法，但專家們站出來說，房地產(chǎn)泡沫是不可觸及的。
如果“房住不炒”的方向是房地產(chǎn)改革的開始，那么今年的變化將逐漸成為現(xiàn)實(shí)。在漫長的歷史長河中，房地產(chǎn)市場的改革對社會的發(fā)展起到了至關(guān)重要的作用。這些變化標(biāo)志著房地產(chǎn)功能的逆轉(zhuǎn)，也宣告了中國房地產(chǎn)市場的新時(shí)代。那么今年的樓市都傳出了哪些重要信號？
國家將房地產(chǎn)從“發(fā)動機(jī)”調(diào)整為“穩(wěn)定器”
早些時(shí)候，中國新聞社發(fā)表了一篇文章，重新審視了房地產(chǎn)的歷史和未來。這不僅確認(rèn)了房地產(chǎn)在歷史經(jīng)濟(jì)增長中的重要地位，也意味著房地產(chǎn)市場進(jìn)入了一個(gè)新的發(fā)展階段。從今年以來國家不斷強(qiáng)調(diào)“三穩(wěn)”，房地產(chǎn)成為“穩(wěn)定器”的事實(shí)得到了證實(shí)。根據(jù)去年的數(shù)據(jù)分析，房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了刺激宏觀經(jīng)濟(jì)增長的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)增長的正拉動作用減弱，負(fù)擠壓作用增強(qiáng)。一旦達(dá)到拐點(diǎn)，房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)增長的作用就會減小。
換句話說，房地產(chǎn)已經(jīng)完成了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的重要使命。在“穩(wěn)定器”的作用下，房地產(chǎn)市場的波動將逐步收窄，留下大起大落的舞臺。對于買家來說，沒有必要擔(dān)心價(jià)格下跌或幻想價(jià)格上漲。
舊改換棚改，停止房地產(chǎn)拆建
由于棚戶區(qū)改造讓三、四線城市房價(jià)上漲。但在發(fā)現(xiàn)問題后，住房改革力度減弱，三、四線城市房價(jià)恢復(fù)穩(wěn)定。舊改取代了棚戶區(qū)改造，不僅可以保證經(jīng)濟(jì)增長，還可以改善人們的生活，沒有必要過于依賴房地產(chǎn)。因此，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)時(shí)代即將結(jié)束。
房價(jià)穩(wěn)定后，北京、深圳等大城市開始穩(wěn)定房租
現(xiàn)在，北京和深圳這兩個(gè)一線城市已經(jīng)推出了租賃市場。北京規(guī)定租賃期內(nèi)未經(jīng)雙方同意，出租人不得提高租金。深圳也開始建立租賃網(wǎng)絡(luò)簽名系統(tǒng)，引入租金價(jià)格制度，嚴(yán)格限制和管理租金。這是中國第一個(gè)推出“穩(wěn)定租金”政策的城市，政策信號很明顯。畢竟，北京、上海、廣州、深圳的租房比例非常高，“穩(wěn)定的租金”對未來的租房市場有著深遠(yuǎn)的影響。剛需者實(shí)在買不起房，租房也是不錯的選擇。
住房供給過剩，房地產(chǎn)市場剛需并不多
房子嚴(yán)重過剩是很多專家說過的話。住房的供給在現(xiàn)在和將來都會超過需求。潘石屹說，20年前，中國城市人均住房面積只有5.7平方米，這太少了，所以需要房地產(chǎn)。隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人均住房面積已達(dá)37平方米。到目前為止，住宅、養(yǎng)老和旅游地產(chǎn)不再只是供不應(yīng)求。從5.7平方米到37平方米，這個(gè)時(shí)代已經(jīng)過去了。
市場了有足夠的房子，這是客觀事實(shí)。但是只要有投機(jī)者，人們的觀念沒有改變，剛需者可能會被投機(jī)者牽著鼻子走。開發(fā)商蓋的房子多了，就會成為投機(jī)者的目標(biāo)，他們不是在炒房，而是在炒錢。一旦我們意識到這一點(diǎn)，我們就不應(yīng)該被投機(jī)者愚弄，必須嚴(yán)厲懲罰他們。事實(shí)上，市場上的房屋總數(shù)已經(jīng)足夠滿足需求。
其實(shí)房地產(chǎn)大佬，李嘉誠其實(shí)早就預(yù)料到了未來樓市的發(fā)展方向，他一針見血地表示未來租賃市場會更加火爆，一些負(fù)擔(dān)不起高房價(jià)的剛需者將會轉(zhuǎn)向住房。其實(shí)不光是李嘉誠，馬云也有過類似的言論，與其頂著高價(jià)透支未來幾十年的購買力，還不如選擇租房。
為了解決剛需者住房問題，國家也是在積極建立未來住房制度，城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽指出，要深化住房制度改革，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。大力發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，在人口凈流入的大中城市加快培育和發(fā)展住房租賃市場，推進(jìn)國有租賃企業(yè)的建設(shè)，充分發(fā)揮對市場的引領(lǐng)、規(guī)范、激活和調(diào)控作用。目前，全國已有18個(gè)城市對集體建設(shè)租賃住房用地進(jìn)行了試點(diǎn)，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的文件，到2020年，將制定一套全國推廣的辦法。
雖然有很多內(nèi)行人分析過樓市，也給出過各種建議，不過我們還是應(yīng)該時(shí)刻關(guān)注國家的政策以及最新房屋信息�？偠灾�，未來的樓市發(fā)展方向愈發(fā)的明朗，我相信在不久的將來，樓房一定會回歸居住屬性，人人有房住也許很快就會實(shí)現(xiàn)。
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