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上半年的樓市表現(xiàn)，在“紅盤(pán)”翡翠城佩蘭苑的開(kāi)盤(pán)和各家開(kāi)發(fā)商的“你追我趕”中塵埃落定。

這半年，杭州樓市變化非常微妙：在經(jīng)歷了年初的打折、送車(chē)位等促銷(xiāo)后，3月份沁園的開(kāi)盤(pán)仿佛為市場(chǎng)打了一劑強(qiáng)心針，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者都開(kāi)始“蠢蠢欲動(dòng)”。但是，政府始終堅(jiān)持“房住不炒”的原則，并未透露放松調(diào)控的跡象。幻想落空后，不少開(kāi)發(fā)商決定不再守盤(pán)，抓緊領(lǐng)取預(yù)售證，通過(guò)出貨來(lái)?yè)Q取利潤(rùn)。

土地市場(chǎng)方面，杭州根據(jù)增加供應(yīng)、精準(zhǔn)布局、結(jié)構(gòu)合理的原則推動(dòng)土地市場(chǎng)發(fā)展，為市場(chǎng)提供了大量?jī)?yōu)質(zhì)地塊。除了傳統(tǒng)的住宅及商業(yè)地塊，不允許銷(xiāo)售的人才公寓租賃用地也在持續(xù)加推，不斷為滿足各類(lèi)人群的居住需求提供有效服務(wù)。

上半年商品房成交60908套

據(jù)住在杭州網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，剛剛過(guò)去的上半年，杭州市區(qū)（含富陽(yáng)、臨安）共成交商品房60908套，較2018年上半年的76341套下跌了20%左右，在近5年上半年數(shù)據(jù)中位列第四。其中，主城區(qū)僅成交18313套，是近5年來(lái)的新低。

從數(shù)據(jù)上看，雖然總體成交套數(shù)較往年有所回落，但部分“紅盤(pán)”依然一房難求。除了最近開(kāi)盤(pán)的翡翠城佩蘭苑，想要在紫西花語(yǔ)城（推廣名：中國(guó)鐵建·西湖國(guó)際城）、環(huán)秀府（推廣名：華夏四季）、龍湖·江與錦城（推廣名：龍湖·江與城）等幾個(gè)項(xiàng)目中買(mǎi)到一套房子，依然還需要點(diǎn)運(yùn)氣“加持”。

除了上述項(xiàng)目外，包括和光塵樾軒（推廣名：保利融信·和光塵樾）、廣廈天都城（推廣名：天都城·沁源公寓）、水榭山（推廣名：融創(chuàng)·微風(fēng)之城）、云學(xué)君里（推廣名：眾安·學(xué)君里）、良渚文化村綠野花語(yǔ)苑（推廣名：萬(wàn)科·縵云坊）在內(nèi)的幾個(gè)單價(jià)相對(duì)較低的剛需樓盤(pán)，同樣也備受購(gòu)房者的青睞。不難發(fā)現(xiàn)，受到熱捧的依然是那些低總價(jià)、區(qū)域內(nèi)有地鐵規(guī)劃、與周邊二手房存在價(jià)差的樓盤(pán)。

從區(qū)域情況來(lái)看，除幾個(gè)“紅盤(pán)”集中的板塊外，臨安的表現(xiàn)整體搶眼。越秀西海岸、寶龍旭輝城、杭氧和院及春天學(xué)府4個(gè)樓盤(pán)的成交量都超過(guò)1000套，搶占杭州市區(qū)成交排名的前四位。

主城區(qū)的前三則都是商業(yè)項(xiàng)目，分別為璞玉公館（798套）、中尚匯府（推廣名：中城匯MIDTOWN）（631套）和湘悅商務(wù)中心（推廣名：中豪·湘和國(guó)際）（518套）。此外，環(huán)秀府（推廣名：華夏四季）以879套的成績(jī)毫無(wú)懸念地拔得余杭頭籌；印瀾府（推廣名：德信碧桂園·印江南）以850套取得蕭山區(qū)銷(xiāo)售套數(shù)冠軍；水榭山（推廣名：融創(chuàng)·微風(fēng)之城）以605套取得富陽(yáng)區(qū)銷(xiāo)售套數(shù)冠軍。

排行榜上“老熟人”居多

從成交金額排名來(lái)看，前十名基本都是杭州市場(chǎng)的“老熟人”。

龍頭企業(yè)萬(wàn)科以106.5億元摘得銷(xiāo)售金額操盤(pán)榜榜首，濱江以90.6億元緊隨其后，融創(chuàng)以76.3億元位列第三。綠城、保利、德信、龍湖、越秀、陽(yáng)光城、華夏也進(jìn)入排名前十。如果以股權(quán)權(quán)益來(lái)界定銷(xiāo)售金額的話，本土房企濱江以78.4億元躍升至首位，萬(wàn)科、融信則以76.7億元和60.7億元位列二、三位。

隨著行業(yè)集中度的提高，今年上半年進(jìn)入權(quán)益榜TOP10的門(mén)檻已經(jīng)提升到了28.3億元，榜單中多數(shù)企業(yè)都是同時(shí)有多個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售，“孤注一擲”的企業(yè)已經(jīng)很難進(jìn)入榜單。

不難發(fā)現(xiàn)，隨著行業(yè)分化加劇，具有資金優(yōu)勢(shì)、品牌優(yōu)勢(shì)和規(guī)模優(yōu)勢(shì)的大牌開(kāi)發(fā)商逐漸成為市場(chǎng)主流。在調(diào)控、行業(yè)集中度提升、“房住不炒”的指導(dǎo)精神下，房地產(chǎn)企業(yè)正在面臨新的挑戰(zhàn)，沒(méi)有過(guò)人之處的企業(yè)或?qū)⒃谛乱惠喯磁浦刑蕴�出局�?/p>

新增涉宅用地75宗

為緩解供需關(guān)系、從源頭上抑制房?jī)r(jià)，今年上半年杭州土地供應(yīng)量依然充足。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年杭州市區(qū)成交148宗土地，其中涉宅地塊（住宅地塊及商住地塊，下同）75宗，商業(yè)地塊69宗，其他幾宗用地則規(guī)劃為加油站、停車(chē)站等。

涉宅用地的供應(yīng)是大家較為關(guān)注的焦點(diǎn)。從板塊分布來(lái)看，南部臥城、東湖新城和大江東新增供應(yīng)量較大，分別為45.8萬(wàn)平方米、41.6萬(wàn)平方米及39.7萬(wàn)平方米，累計(jì)超過(guò)127萬(wàn)平方米。若按照100平方米的套均面積來(lái)計(jì)算的話，建成后的供應(yīng)量有望突破萬(wàn)套。

此外，多數(shù)購(gòu)房者相對(duì)熟悉的城東新城、祥符、文暉等板塊的供應(yīng)量也不小，均超過(guò)30萬(wàn)平方米，而臨平新城、翁梅喬司、蕭山南站新城、新街等板塊也有超過(guò)20萬(wàn)平方米供應(yīng)。

上半年出讓的地塊中，最引人關(guān)注的大概就是文暉單元XC0402-28、XC0403-07、09、33；XC0404-07地塊了。地塊規(guī)劃為商住用地，總可建面積為22.9萬(wàn)平方米，住宅部分為11.3萬(wàn)平方米，其余規(guī)劃商業(yè)、辦公、酒店、停車(chē)場(chǎng)、廣場(chǎng)等，最終由嘉里競(jìng)得。杭州第二座嘉里中心“在路上”了。

值得一提的是，就在6月的最后一個(gè)周末，杭州土拍又推出“新玩法”，即在原來(lái)基礎(chǔ)上明確了未來(lái)售價(jià)的上限。目前，該規(guī)則仍在試點(diǎn)過(guò)程中。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“新規(guī)”或?qū)⒂兄�于開(kāi)發(fā)商研判未來(lái)市場(chǎng)、降低盲目拿地的可能性，進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)、穩(wěn)定未來(lái)預(yù)期，助力市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。