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樓王這個詞相信很多人都不陌生，一聽就知道是最好的房子。但是很多人卻并不知道自己的小區(qū)里面的樓王是哪一棟，就是知道也是聽中介銷售人員那么一說。他們說的真的是小區(qū)里面的樓王么？如果你相信了那么絕大多數(shù)是被忽悠了，接下來一位資深銷售告訴大家什么是真正的樓王。

樓王

買房第一看地段，確實是如此，地段直接就決定了房子的價格。而自己買的房子在小區(qū)的哪個地段很多人都覺得無所謂了，其實小區(qū)里的樓王位置也是至關重要的。要知道一般一個樓盤小區(qū)都比較大，特別是那種一期二期等等連在一起的，從自家門口走路到小區(qū)門口都要花好幾分鐘。這樣的距離算下來就算樓盤在地鐵口，那么其實自家的房子里地鐵口好幾公里，買的也只是個假地鐵房。

好地段樓王

小區(qū)樓王在位置上也不能臨街，不然噪音問題非常嚴重，路邊灰塵也容易沾染到屋內(nèi)�？拷鼜V場的也需要考慮下將樓王排除在外，因為廣場舞的力量不容小覷，他們的噪音可不比馬路上的小。同時自家這棟樓房出入口不能離汽車出入口太近，畢竟會留下一些安全隱患，而且時不時的留下一些鳴笛聲，那么噪音更加讓人不舒服了。

位置不臨街

小區(qū)樓王中周圍的環(huán)境也很重要，因為小區(qū)中綠化往往不會均勻，比如籃球場，健身房等等綠化要小得多。自家那棟房子周圍被綠地覆蓋，那才是清新舒服的空氣環(huán)境。樓間距也要考慮在是否能成為樓王房的范圍之中，因為樓間距不夠?qū)⒅苯佑绊懛孔拥牟晒�，一年見不到陽關的樓王房，哪怕其他設施再好住在不見天日的房子中也享受不到樓王的感覺。

高綠化樓房

接著就是房子本身了，樓王房格局自然不能差，坐北朝南，南北通透自然是少不了的。范圍內(nèi)部格局要設計合理，不能有暗間，不能有突出的墻角等等，這些都是小區(qū)樓王房必須納入篩選的必要條件之一，否則影響以后使用，與樓王身份不合。

好格局的房子

總之，小區(qū)的樓王就是要在整個小區(qū)最合理的位置，如果小區(qū)內(nèi)有兒童玩耍區(qū)，那么靠近這個地方這棟樓房比較合適。里門口不能太遠，離超市要近便于購物。周圍環(huán)境要安靜且舒適，房子設計合理等等那么這樣的房子就屬于這個小區(qū)的樓王了。但是如今不少銷售人員幾乎將小區(qū)每棟樓房都吹噓成樓王，實際上一個小區(qū)也就那么一兩棟才是真正的樓王。