最近，某房地產(chǎn)專家在多個場合，提出"要讓不動產(chǎn)動起來"的意見。多年來，某專家一直都是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的堅定支持者，以前也是多次為開發(fā)商站臺，如果看看某專家的言論，不難發(fā)現(xiàn)，某專家是主張房價上漲和樓市投資的，當然這也是符合房地產(chǎn)企業(yè)利益的，也是20年來中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的基本軌跡。
今天，某專家認為，從舊改、銀根、地根、稅收等多方面顯示，房地產(chǎn)已經(jīng)到了臨界點，馬上就要翻篇了，未來房地產(chǎn)需要發(fā)展，就要突破三大瓶頸，讓不動產(chǎn)動起來：一是投資轉(zhuǎn)消費；二是增量轉(zhuǎn)存量；三是開發(fā)轉(zhuǎn)服務(wù)。讓房地產(chǎn)動起來，這個要求，難免讓人們聯(lián)想到，其意涵本身還是要讓投資進入房地產(chǎn)。房地產(chǎn)本身就是不動產(chǎn)，不動產(chǎn)動起來，只有投資。房子是住的不是炒的，住的房子就不能讓他動起來。
房子從投資轉(zhuǎn)向消費，也是莫名其妙，房子是住的，沒有說是消費，房子是不動產(chǎn)，不能說是投資品，但是也還不能說是消費品。如果，把房子當成消費品，就是說，消費一次就可以再買一次，感覺不合適了也可以再買。這都有駁于“房住不炒”的定位。房子是生活的必要條件，是家庭的固定資產(chǎn)，也是家庭的主要財富，絕非不是家庭的消費品。把房子增量轉(zhuǎn)存量，與房屋是不是投資沒有直接關(guān)系，房子銷量不好，就自然轉(zhuǎn)向存量。
如果認為“房子是住的”話，那么，就應(yīng)該避免讓房子從增量轉(zhuǎn)為存量，應(yīng)該是讓房子盡量進入購房人手里。可以降價促銷，也可以采取其他辦法，幫助購房人買房�？偸�，房子是住的，不是炒的，就盡量不把房子轉(zhuǎn)成庫存。根據(jù)以前的經(jīng)驗，房子進入庫存，就是有伺機進行價格調(diào)整的打算，這無疑就是炒房的前兆。否則和必要庫存？當然，有時候，庫存是難以避免的，但是，我們對“漲價去庫存”的過程清清楚楚，根本上就是一個漲價炒房的過程。
至于說到，開發(fā)轉(zhuǎn)向服務(wù)，沒有什么值得討論的，因為，開發(fā)企業(yè)本身也是服務(wù)行業(yè)，房地產(chǎn)在投資階段是服務(wù)行業(yè)，在自住時代也是服務(wù)行業(yè)。某專家認為，種種跡象顯示，房地產(chǎn)正在轉(zhuǎn)向。如果行業(yè)的臨界真的到來，這將意味著房地產(chǎn)馬上要進入一個新周期，春江水暖鴨先知，房地產(chǎn)企業(yè)事先感覺天氣即將變化，積極籌劃準備過冬，這也是成熟型企業(yè)面對市場采取的積極應(yīng)對措施。
某專家在這里說到“房地產(chǎn)進入了新周期”，這個說法就太暴露了，房地產(chǎn)還有周期嗎？很多人樓市調(diào)控的周期是三年調(diào)控一年下降，他們認為，今年應(yīng)該是房價上漲的時候了，很多投資客一直在堅強地等著房價回漲的時機，但是，哪有上漲的時機？以前的周期論，已經(jīng)不靈了。所以說，在“房子是住的不是炒的”定位之下，房地產(chǎn)調(diào)控的政策是一致的，不會調(diào)整，也就不會有所謂的周期出現(xiàn)。
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