現(xiàn)如今，房?jī)r(jià)水漲船高，一些新的房產(chǎn)形式便應(yīng)運(yùn)而生，例如低總價(jià)的小戶型的單身公寓、青年公寓社區(qū)等市場(chǎng)非常好，因?yàn)楣⒌目們r(jià)普遍比普通住宅低很多，因此存在很多人購(gòu)買，但是實(shí)際上公寓是不等于住宅的，而且這兩種房產(chǎn)形式在很多方面都存在不同的。那么，住宅和公寓的區(qū)別究竟是什么呢？下邊小編就給大家來(lái)講解一下。
一、產(chǎn)權(quán)年限不同
要說(shuō)住宅和公寓究竟有哪些區(qū)別，最明顯的就是二者的產(chǎn)權(quán)年限了；雖然房屋的使用是沒(méi)有限制的，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。通常，土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。
二、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同
另外，除了在產(chǎn)權(quán)方面公寓和住宅有區(qū)別以外，二者的水電收費(fèi)方面也是存在差異的。住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收��；而公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)，住宅的水電費(fèi)支出至少會(huì)比公寓的水電支出少一半多。
三、居住舒適度不同
住宅和公寓的區(qū)別也包含居住舒適度，一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會(huì)對(duì)出行造成困擾，私密性也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無(wú)法得到很好地保障。
四、采光條件不同
根據(jù)相關(guān)調(diào)查，住宅和公寓在采光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒(méi)有窗戶，而且陽(yáng)臺(tái)也是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，所以采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。
五、落戶規(guī)定不同
落戶規(guī)定方面住宅和公寓也是有區(qū)別的，公寓是在商業(yè)用地上建起來(lái)的項(xiàng)目，是屬于商業(yè)性質(zhì)的，因而是不能落戶的。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購(gòu)房者是可以辦理落戶手續(xù)的。
六、貸款利率和首付不同
一說(shuō)住宅和公寓有什么區(qū)別，很多人都會(huì)想到貸款利率的區(qū)別，因?yàn)檫@在購(gòu)買房子的時(shí)候是比較常見(jiàn)的。如果打算貸款購(gòu)買公寓的話，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首付比例一般為50％，貸款利率相對(duì)也會(huì)高一些。若是貸款購(gòu)買住宅，首付比例通常為20％，當(dāng)然根據(jù)不同地區(qū)的規(guī)定，首付比例也會(huì)有所不同。
七、稅費(fèi)不同
住宅和公寓在稅費(fèi)方面也是不同的，買公寓和住宅需要繳納的稅費(fèi)也是不同的，前者會(huì)比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。拿個(gè)稅來(lái)說(shuō)，如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購(gòu)買時(shí)間超過(guò)五年，是可以免交個(gè)稅的，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。
以上就是小編給大家講解的有關(guān)公寓和住宅的區(qū)別的相關(guān)知識(shí)了，想必大家已經(jīng)有所了解，最后小編希望大家都能過(guò)上幸福的生活。
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