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一、確定購(gòu)房資格

一定要先確定購(gòu)房資格再買(mǎi)房，這點(diǎn)是十分關(guān)鍵的。然而，對(duì)于購(gòu)房資格，有些購(gòu)房小白沒(méi)有想得那么復(fù)雜，覺(jué)得只要自己有錢(qián)就能買(mǎi)房了，實(shí)際上并不是這樣的，購(gòu)房資格你都沒(méi)有獲得，光拿錢(qián)也是買(mǎi)不到房子的。

在限購(gòu)之下，不少人失去了購(gòu)房資格，你想知道自己為什么會(huì)沒(méi)有購(gòu)房資格嗎？大概以下幾種情況：外地人在本地上戶(hù)買(mǎi)房；征信有問(wèn)題；社保不滿(mǎn)購(gòu)房資格。

說(shuō)到限購(gòu)，小編想給大家分享一個(gè)很實(shí)用的技巧：能買(mǎi)限購(gòu)區(qū)，就不買(mǎi)沒(méi)有限購(gòu)的區(qū)。因?yàn)橹挥腥硕嗔瞬艜?huì)限購(gòu)，限購(gòu)區(qū)的地段相對(duì)較好，交通、醫(yī)療、生活等配套設(shè)施成熟完善，這樣的地方上升空間也大。

二、能買(mǎi)住宅，不買(mǎi)公寓

如果是在價(jià)格這方面上的話(huà)，那么公寓確實(shí)是很有吸引力，但是，了解公寓和普通住宅的人都知道，公寓只有40年產(chǎn)權(quán)，而且沒(méi)有校區(qū)�，F(xiàn)在買(mǎi)公寓的大多是年輕人，因?yàn)楣�寓很時(shí)尚，但公寓的缺點(diǎn)真的太多了。

除開(kāi)房屋產(chǎn)權(quán)年限這一點(diǎn)，如果你買(mǎi)了公寓，住進(jìn)去后會(huì)發(fā)現(xiàn)，生活成本會(huì)比普通住宅高很多，公寓是屬于商業(yè)用地，電費(fèi)、水費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用都會(huì)按照商戶(hù)的標(biāo)準(zhǔn)繳納。如果你想轉(zhuǎn)手，稅費(fèi)也很高。

三、能貸款，一定不全款

記住貸款時(shí)間越長(zhǎng)越好，短期內(nèi)還清貸款，選等額本金，長(zhǎng)期還完貸款，選等額本息。其實(shí)現(xiàn)在大部分家庭也都是貸款買(mǎi)房，貸款買(mǎi)房的好處，主要是“通貨膨脹”，你貸款時(shí)間越長(zhǎng)，隨著通貨膨脹，相對(duì)的還款越來(lái)越合適。

舉例來(lái)說(shuō)，你20年前，買(mǎi)房月供800，那時(shí)候工資普遍也就幾百，這可是一筆不小的開(kāi)資。但是20年后，你的工資已經(jīng)幾千甚至上萬(wàn)，繼續(xù)還這800，是不是根本不算什么壓力了？同理，從現(xiàn)在開(kāi)始，你貸款時(shí)間越長(zhǎng)，你的壓力也就越小。

四、好房四要素，那就是地段，交通，學(xué)區(qū)，戶(hù)型

其實(shí)這四點(diǎn)，已經(jīng)說(shuō)過(guò)很多遍了，好地段、交通便利、學(xué)區(qū)房、南北通透的好戶(hù)型，都是一個(gè)好房子需要具備的要素。如果你不會(huì)選房，選房之前注意多看看這幾點(diǎn)，具備這幾點(diǎn)的房子怎么都不會(huì)差了。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。面對(duì)一下子就需要付出那么資金的置業(yè)，很多人在買(mǎi)房時(shí)都會(huì)一時(shí)不知道從何著手，很多時(shí)候是看別的購(gòu)房者去怎樣做的，其實(shí)，別人喜歡的可能并不適合你，而且買(mǎi)房這件事情并沒(méi)有你想象中那么復(fù)雜，只要你懂得上面這四個(gè)基礎(chǔ)常識(shí)了，那么自然就會(huì)買(mǎi)到好房子。