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贈(zèng)送面積在房子交易過(guò)程中具有很強(qiáng)的誘惑力。購(gòu)房時(shí)，有不少的樓盤打出“贈(zèng)送面積”這么一張牌，讓不少購(gòu)房者欣喜不已，原本七八十平米的房子，加上所贈(zèng)送的面積，很可能達(dá)到90－100平米，不明真相的購(gòu)房者想想都覺(jué)得自己賺了不少。但是事實(shí)真的是這樣的么？購(gòu)房者可有想過(guò)，這些面積是從何而來(lái)，怎樣避免被贈(zèng)送的面積坑呢？

一、開發(fā)商經(jīng)�！百�(zèng)送”的面積有哪些？

1、贈(zèng)送花園面積

開發(fā)商為促銷采光不佳的一層住宅，通常會(huì)把在公共區(qū)域中劃出的一部分綠地作為贈(zèng)送面積送給買房者。可是這種隨意劃分公共區(qū)域作為私人花園的做法實(shí)際上是屬于侵占公共用地，花園也會(huì)面臨拆除。另外，開發(fā)商往往會(huì)借贈(zèng)送花園的名義進(jìn)而提高房?jī)r(jià)的。

2、贈(zèng)送飄窗面積

考慮到房間的采光和通風(fēng)程度會(huì)影響居住的舒適度，所以很多購(gòu)房者希望臥室有飄窗，而且飄窗面積越大購(gòu)房者越滿意。

開發(fā)商在銷售樓房的時(shí)候會(huì)打出贈(zèng)送飄窗的廣告，需要注意的是，高度低于2．2米、飄窗臺(tái)與地面高度之差在0．45米以下，凈高低于2．1米的飄窗是不計(jì)入建筑面積的，也就是說(shuō)實(shí)際上你的房子該多大還是多大，如果下次有賣房的說(shuō)我們贈(zèng)送飄窗，就要問(wèn)清楚飄窗到底有多大多高，千萬(wàn)不要上當(dāng)了。

3、贈(zèng)送閣樓面積

很多人喜歡買頂層樓的原因是因?yàn)橛匈?zèng)送閣樓，這樣就相當(dāng)于多了一個(gè)空間，可以被設(shè)計(jì)成健身室或卡拉OK室等。然而，根據(jù)相關(guān)規(guī)定閣樓的高度在2米1以上的才計(jì)算全面積；1．2米及以上到2．1米以下的計(jì)算一半面積；1．2米以下的則不算入面積。所以在買房的時(shí)候要考察閣樓的凈高，弄清到底是該得的還是贈(zèng)送的。

4、贈(zèng)送露臺(tái)面積

露臺(tái)是可以成為家庭健身娛樂(lè)，晾曬衣物的地方，所以贈(zèng)送露臺(tái)，這也是很多購(gòu)房者很滿意的一種售房方式。實(shí)際上，露臺(tái)屬于業(yè)主應(yīng)得的，不應(yīng)該計(jì)入建筑面積。所以開發(fā)商說(shuō)的贈(zèng)送露臺(tái)，只是拿著本該屬于業(yè)主或者小區(qū)業(yè)主公共區(qū)域做噱頭而已。

二、怎樣避免被贈(zèng)送的面積陷阱？

1、問(wèn)清贈(zèng)送面積是否計(jì)入房產(chǎn)證

開發(fā)商吹噓的贈(zèng)送面積在很多時(shí)候都是不計(jì)入房產(chǎn)證，不屬于產(chǎn)權(quán)面積的范疇的。這就需要購(gòu)房者仔細(xì)進(jìn)行詢問(wèn)，調(diào)查了解清楚贈(zèng)送面積是否計(jì)入房產(chǎn)證。如果今后有房屋出售、拆遷等情況發(fā)生的話，才能即使維護(hù)自身的合法權(quán)益。

2、了解贈(zèng)送面積真實(shí)情況

購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，要弄清楚贈(zèng)送面積的真實(shí)情況，很多開發(fā)商為了盡快出售一些采光不好、又小有潮的房間，就以贈(zèng)送給購(gòu)房者為障眼法，結(jié)果導(dǎo)致購(gòu)房者的權(quán)益受到損害。所以，購(gòu)房者一定要注意考察贈(zèng)送地的真實(shí)情況，千萬(wàn)不要因小失大。

3、問(wèn)清物業(yè)費(fèi)

問(wèn)清贈(zèng)送面積是否繳納物業(yè)費(fèi)。一般情況下物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)以房產(chǎn)證上載明的面積收取。如果贈(zèng)送部分沒(méi)有計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，那么是不需交納物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)的。

經(jīng)過(guò)小編上述的介紹，大家在購(gòu)房的時(shí)候如果遇到了“贈(zèng)送”面積，一定要理性的對(duì)待，而且也應(yīng)該對(duì)于贈(zèng)送面積有相關(guān)的約定，同時(shí)也應(yīng)該將詳細(xì)的寫入到正式的購(gòu)房合同或者補(bǔ)充協(xié)議中去。小編希望大家都能分辨出贈(zèng)送面積的陷阱。最后小編希望大家都能買到自己心儀的房子！