中房網(wǎng)訊（蘇曉/文） 近日，陜西省西安市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布關于《西安市住房租賃資金監(jiān)督管理實施意見（試行）》（以下簡稱《意見》）的通知。從10月1日起，收儲西安國有土地上的存量住房并通過西安市住房租賃服務平臺進行租賃交易的住房租賃交易企業(yè)，其租賃交易資金將實施資金監(jiān)管。住房租賃行業(yè)管理部門將對“托管式”租賃企業(yè)的監(jiān)管專用賬戶日常收支情況進行監(jiān)督。
據(jù)悉，本次《意見》的出臺是為維護西安市住房租賃交易秩序，規(guī)范住房租賃企業(yè)行為、防范住房租賃企業(yè)經(jīng)營風險，保障住房租賃交易資金安全，維護房屋所有權人、承租人的合法權益。
按照《意見》要求，“托管式”租賃企業(yè)在開展業(yè)務前需西安市范圍內(nèi)的商業(yè)銀行簽訂《住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議書》，并由企業(yè)在監(jiān)管銀行開立存量住房租賃交易資金監(jiān)管專用賬戶。租賃企業(yè)在西安市只能開設唯一監(jiān)管專用賬戶，該賬戶不得支取現(xiàn)金、不得歸集其他性質(zhì)的資金。
“托管式”租賃企業(yè)在監(jiān)管銀行開立存量住房租賃交易資金監(jiān)管專用賬戶后，需在住房租賃服務平臺填報監(jiān)管賬戶信息并開展相關業(yè)務。監(jiān)管銀行通過平臺系統(tǒng)對接方式核實企業(yè)填報的賬戶信息并進行租賃交易資金日常監(jiān)管，同時將核實后的賬戶相關信息定時報送金融管理部門。
《意見》明確，住房租賃行業(yè)管理部門對“托管式”租賃企業(yè)的監(jiān)管專用賬戶日常收支情況進行監(jiān)督。次承租人和住房租賃企業(yè)通過住房租賃服務平臺網(wǎng)簽房屋租賃合同后，次承租人應按照合同約定的支付周期和數(shù)額將租金存入該企業(yè)的監(jiān)管專用賬戶。住房租賃監(jiān)管資金的釋放以房屋產(chǎn)權人足額收到住房租賃企業(yè)支付的租金為依據(jù)，由租賃企業(yè)通過服務平臺申請釋放已付租賃周期內(nèi)監(jiān)管賬戶收到的租金。服務平臺將企業(yè)申請釋放信息推送給監(jiān)管銀行，經(jīng)監(jiān)管銀行核實房屋產(chǎn)權人賬戶收款信息后，平臺方可通過該次申請。
《意見》指出，如需變更月租金額、支付周期、租期等重要條款，雙方應先協(xié)商一致解除原租賃合同，并在5個工作日內(nèi)按照新的協(xié)議內(nèi)容在住房租賃服務平臺重新進行合同網(wǎng)簽備案，按照新合同約定的內(nèi)容接受資金監(jiān)管。
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