最近，一位博士給上海市委領(lǐng)導(dǎo)的建議信引發(fā)了熱議。4次參與搖號(hào)失敗，買(mǎi)不到房，這位博士一氣之下，向信訪辦實(shí)名建議修改上海的認(rèn)籌搖號(hào)規(guī)則，使自己能獲得優(yōu)先搖號(hào)權(quán)。
這位博士還建議，“嚴(yán)查離婚買(mǎi)房、經(jīng)營(yíng)貸買(mǎi)房、代持買(mǎi)房等擦邊球行為”。
目前上海相關(guān)部門(mén)給出的回復(fù)是：“對(duì)于提出的建議，正在積極研究進(jìn)一步完善認(rèn)籌規(guī)則等相關(guān)政策規(guī)定�！�
搖不上號(hào)的背后，是上海樓市、地市的火爆。新房市場(chǎng)上，熱點(diǎn)區(qū)域“一房難求”；二手房市場(chǎng)上，業(yè)主跳價(jià)、反價(jià)、惜售再次成為普遍現(xiàn)象。
記者查閱數(shù)據(jù)顯示，剛剛過(guò)去的2020年12月份，上海二手住宅成交套數(shù)約為3.9萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)20.3%，同比增長(zhǎng)96.2%。據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)人士介紹，正常交易量應(yīng)該是在2萬(wàn)套左右。
“其實(shí)這是一種結(jié)構(gòu)性供求失衡，并不是所有區(qū)域都供不應(yīng)求。在上海市中心或者有開(kāi)發(fā)區(qū)、金融區(qū)概念的區(qū)域，房子更為難求�！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示。
盧文曦認(rèn)為，目前上海樓市的主要購(gòu)買(mǎi)力是改善型需求，他們多是通過(guò)賣(mài)一買(mǎi)一置換，如從郊區(qū)置換到市區(qū)，從老破小房置換有電梯的新房或次新房，“主要還是合理的需求釋放”。
誰(shuí)推動(dòng)了樓市火爆
2020年年初，受疫情影響，上海新房市場(chǎng)斷供長(zhǎng)達(dá)兩月之久，直到3月底綠地海珀外灘項(xiàng)目入市才打響新盤(pán)供應(yīng)第一槍。但從二季度起，上海樓市開(kāi)始回暖，并快速走向火熱。
從數(shù)據(jù)上看。據(jù)易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，2020年上海新建商品住宅成交面積約917.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23.1%，成交面積創(chuàng)4年來(lái)新高；二手住宅成交約30.2萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)27%，創(chuàng)近4年來(lái)新高。從價(jià)格方面來(lái)看，全年新房成交均價(jià)為56234元/平方米，同比上漲3.2%。
從二手房成交單月來(lái)看，2020年5～7月份二手住宅成交量穩(wěn)定在平均每月2.8萬(wàn)套左右；8月、9月成交量分別達(dá)到3萬(wàn)套、3.1萬(wàn)套；10月由于國(guó)慶假期影響，數(shù)據(jù)出現(xiàn)異動(dòng)，成交量回落到與5、6、7月相當(dāng)?shù)乃剑?2月，成交套數(shù)邁上3.9萬(wàn)套高位，成交量排名前三板塊分別為三林、周康、嘉定主城區(qū)。
認(rèn)籌率是衡量新房市場(chǎng)熱度的一個(gè)很直觀的指標(biāo)。2020年上海市開(kāi)盤(pán)搖號(hào)的186個(gè)新盤(pán)共計(jì)有48542套房源，最終收獲了80371組有效認(rèn)籌，年度平均認(rèn)籌率達(dá)165.57%，創(chuàng)下3年來(lái)新高。在2019年度上海平均認(rèn)籌率才58.81%。
2020年7～11月，月度平均認(rèn)籌率分別高達(dá)153.72%、156.86%、153.08%、169.06%、196.29%，12月份更是一舉突破200%，達(dá)到頂峰261.57%。2020年上�！扒藫u”項(xiàng)目高達(dá)27個(gè)。
上海的土地市場(chǎng)同樣火爆。2020年，上海各類土地共出讓373宗，成交金額高達(dá)2952億元，成交量和成交金額雙雙位列全國(guó)第一。在過(guò)往三年里，第一的冠位分別由北京和杭州拔得。
樓市熱得令人意外。
“如果不是疫情的關(guān)系，上海樓市也是會(huì)慢慢向上走的。但疫情打亂了市場(chǎng)節(jié)奏，原本慢慢復(fù)蘇的狀態(tài)一下子集中釋放了，如果正常節(jié)奏走的話，估計(jì)爆發(fā)的力度可能沒(méi)這么大�！北R文曦認(rèn)為。
這波行情中，改善型需求成為主要購(gòu)買(mǎi)力。
數(shù)據(jù)顯示，從新房市場(chǎng)成交情況看，2020年，上海改善型需求超過(guò)半壁江山，套均面積在90～150平方米的成交占總成交面積的59%；套均面積在90平方米以下的剛需占比18%。從成交面積看，各類需求同比均呈現(xiàn)正增長(zhǎng)，其中改善型需求增速最快，同比增長(zhǎng)27.1%；剛需同比增長(zhǎng)23%。
“上海這輪上漲其實(shí)就是壓抑了幾年的市場(chǎng)需求集中釋放，加上貨幣寬松，資金輪動(dòng)累積下來(lái)的效果導(dǎo)致新一輪牛市，這波大漲可能還會(huì)持續(xù)幾個(gè)月�！鄙虾Ｒ晃坏禺a(chǎn)人士稱。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙認(rèn)為，上海樓市火爆的原因在于全國(guó)經(jīng)濟(jì)南移，上海作為長(zhǎng)三角最具代表性的城市，產(chǎn)業(yè)豐富，交通配套完善，加之全年貨幣環(huán)境寬松，上海樓市脫穎而出。“上海本次樓市火熱大概率是市場(chǎng)需求集中釋放，投機(jī)需求預(yù)計(jì)不多�！�
不過(guò)，從往年大城市房?jī)r(jià)上漲規(guī)律來(lái)看，往往都是剛需、改善型需求率先進(jìn)入市場(chǎng)，隨后投資投機(jī)客順風(fēng)跟進(jìn)，并由市中心的成交火爆帶旺周邊樓市。
燥熱若持續(xù)，更嚴(yán)調(diào)控會(huì)來(lái)
“新世紀(jì)以來(lái)，開(kāi)放始終是上海人才政策一個(gè)核心詞。”上海社會(huì)科學(xué)院政治與公共管理研究所研究員汪懌說(shuō)。
根據(jù)住建部最近公布的《2019年城市建設(shè)統(tǒng)計(jì)年鑒》，目前有30個(gè)城市城區(qū)人口超過(guò)300萬(wàn)人，上海以2428萬(wàn)城區(qū)人口位列全國(guó)第一，排在第二位的北京，城區(qū)人口1865萬(wàn)。
進(jìn)入2020年，上海市先后多次放松人才落戶政策，帶來(lái)了潛在的購(gòu)房需求。前面提到的上海那位博士，就是2019年博士畢業(yè)落戶上海的新上海人。
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