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上海實施了房地產(chǎn)稅，自2021年出臺最新的房地產(chǎn)稅收政策以來，個人住房房地產(chǎn)稅近日正式開征。

1.《物業(yè)稅新規(guī)》在上海的實施可能表明，離全國統(tǒng)一征收物業(yè)稅已經(jīng)不遠了。

2.隨著房地產(chǎn)稅的全面開征，投機者擺脫房地產(chǎn)的時間迅速縮短。

3.租賃市場價格可能會有所下降。

三部門正式公告

一些個人房屋要繳納財產(chǎn)稅。前段時間，上海市財政局、稅務(wù)局和房管局聯(lián)合發(fā)文:

一些個人住房需要繳納財產(chǎn)稅。前段時間，上海市財政局、稅務(wù)局、房管局聯(lián)合下發(fā)文件：

根據(jù)上一次上海試點文件的內(nèi)容，我們將重點對政策進行以下調(diào)整：

1、 征集對象

1.本地居民

上海市常住家庭新購二手及以上房屋（包括新購二手存量房、新建商品房）。

2.非本市居民

上海新購住房。

住房單位的計算

本市居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）所有的房屋和兩個以上居民家庭共同所有或購買的房屋，應(yīng)當(dāng)計入其家庭住房單元數(shù)，家庭住房面積按各自住房份額計算。

稅率方面

1、0.6%

它適用于一般情況。

2、0.4%

僅適用于每平方米應(yīng)稅住房的市場交易價格

按應(yīng)稅價值批準

應(yīng)稅住房的計稅依據(jù)為應(yīng)稅住房的市場交易價格。納稅人申報的應(yīng)稅房屋成交價格明顯偏低，無正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機關(guān)核定其應(yīng)稅價值。房地產(chǎn)稅按應(yīng)稅房屋應(yīng)稅價值的70%計繳。

應(yīng)納稅額的計算

應(yīng)交物業(yè)稅=新購房屋應(yīng)稅面積（建筑面積）×新購房屋單價×70%×稅率。

共同居民免稅住房面積的合并計算

目標(biāo)受眾：城市中的家庭

在本市新購的，屬于常住家庭第二套或第二套以上住房、成年子女或其他同住或無房親屬，且常住戶口為常住家庭所有的，可納入常住家庭，免稅住房面積可按每人60平方米計算。

減稅免稅政策方面

（一）城市居民因房屋征收、拆遷而購買或者取得的房屋。

2、本市農(nóng)村居民通過宅基地置換試點政策獲得住房。

納稅申報時間

已進行年度評估，應(yīng)在當(dāng)年12月31日前申請納稅申報表。

上海房產(chǎn)稅的開征觸動了很多人的神經(jīng)，很多人甚至高呼房產(chǎn)稅應(yīng)該在全國范圍內(nèi)實施！�。∧敲�，什么是房地產(chǎn)稅？收集的對象是誰？稅率是多少？怎么用？折扣是多少？

2021年最新房地產(chǎn)稅率表

注：小規(guī)模增值稅納稅人，按一半征收城市維護建設(shè)稅、城市土地使用稅、房地產(chǎn)稅、資源稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地占用稅、教育費附加、地方教育費附加。依法享受上述“六稅兩費”等優(yōu)惠政策的，可減半征收。2019年1月1日至2021年12月31日為房地產(chǎn)稅減免項目匯總。