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各地樓市

春節(jié)廣州新房網(wǎng)簽量三年來最高

受新政影響，深圳樓市觀望情緒濃厚

天津調整二手房交易資金監(jiān)管模式

河北計劃2021年改造老舊小區(qū)3057個

香港連續(xù)11年為全球樓價最難負擔城市

【1】因疫情防控需要，“就地過年”不僅對廣州的商業(yè)發(fā)展有較大推動作用，也給2021年廣州樓市創(chuàng)造了從未有過的營銷節(jié)點。數(shù)據(jù)顯示，2021年春節(jié)期間（大年三十至初六），廣州新房共網(wǎng)簽58套，明顯高于2019年同期的21套，2020年同期的17套，為近三年網(wǎng)簽量最大的春節(jié)。不過，隨著年前房貸額度收緊等政策變化，市場心態(tài)漸漸分化。業(yè)內(nèi)人士表示，2021年廣州新增住宅供應量仍將持續(xù)增加，將為購房者提供更多的選擇，同時也是廣州房價最有力的穩(wěn)定器。新一年，預計廣州樓市局部熱點區(qū)域走勢將趨于平緩。

【2】層層政策加碼和監(jiān)管升級對深圳樓市帶來的影響是立竿見影的。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2月15日至2月21日，深圳二手房網(wǎng)簽362套（含自助網(wǎng)簽），環(huán)比下降78.3%。盡管有春節(jié)的影響，但市場的觀望情緒的確變得濃厚。一位業(yè)內(nèi)人士表示，很多購房者在政策新規(guī)未明朗的情況下，都不會貿(mào)然出手，因為一是新政執(zhí)行，購房成本會增加不少，另外如果嚴格執(zhí)行，那么長期來看，房價肯定會受到影響。這樣看來，三到六個月的時間都會是觀望期。

【3】2月23日，天津市住房城鄉(xiāng)建設委發(fā)布通知，對天津市存量房屋交易資金監(jiān)管模式進行調整。此次調整明確，資金監(jiān)管機構只對自有交易資金進行監(jiān)管，貸款資金由貸款銀行依據(jù)協(xié)議支付至出賣人收款賬戶。存量房屋交易雙方在簽訂《天津市存量房屋買賣協(xié)議》時，應根據(jù)需要自行選擇是否接受資金監(jiān)管服務。選擇放棄資金監(jiān)管服務的，交易雙方應簽訂《自愿放棄資金監(jiān)管服務確認書》；選擇接受資金監(jiān)管服務的，資金監(jiān)管機構將對自有交易資金進行監(jiān)管，交易雙方將自有交易資金一次性存入監(jiān)管賬戶后，雙方辦理不動產(chǎn)轉移登記，待不動產(chǎn)轉移登記完成后，資金監(jiān)管機構三個工作日內(nèi)將自有交易資金劃轉至出賣人收款賬戶。該通知自2021年3月15日起施行。

【4】2月24日，河北省政府在召開的“河北省2021年20項民生工程”新聞發(fā)布會上表示，2021年，河北省繼續(xù)把老舊小區(qū)改造納入20項民生工程大力推進。今年，全省計劃改造老舊小區(qū)3057個，涉及居民52萬戶，是近年來改造任務量最多的一年。

【5】據(jù)相關媒體報道，國際調查機構Demographia發(fā)布最新研究報告稱，香港連續(xù)第11年居全球樓價最難負擔城市首位，2020年香港房地產(chǎn)價格中值從此前一年相當于家庭收入中值的20.8倍略降至20.7倍，意味需要不吃不穿20.7年的年收入，才能抵銷一個住宅單位的平均樓價。