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1.樓市宏觀：住建部公開征求意見：縣城新建住宅以6層為主，最高不超過18層

2.市場觀點：三部門聯(lián)合發(fā)文，嚴防違規(guī)資金入樓市

3.行業(yè)動態(tài)：南京今年宅地分三批集中出讓，33幅218公頃土地上線推介

4.地方政策：鄭州：整治房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供代辦貸款等服務

5.房產(chǎn)熱聞：故宮周邊41個院落啟動申請式退租

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【樓市宏觀：住建部公開征求意見：縣城新建住宅以6層為主 最高不超過18層】住房和城鄉(xiāng)建設部官方網(wǎng)站發(fā)布《關于加強縣城綠色低碳建設的通知（征求意見稿）》，《通知》指出，雖然目前我國縣城建設取得了顯著成就，但仍有很多縣城存在無序擴張、建設密度和強度過高、基礎設施建設不足、人居環(huán)境質(zhì)量不高等問題。

《通知》提出：控制縣城建設的密度和強度。縣城人口密度應控制在每平方公里6,000至10,000人，并且縣城建成區(qū)建筑總面積與建設用地面積之比應控制在0.6到0.8之間。限制縣城居民住宅建筑高度。縣城新建住宅主要為6層，其中6層及以下的住宅比例應不少于75％�？h城中新建的住宅樓數(shù)量最多不超過18層。確實需要建造18層以上居住建筑的，應當嚴格充分論證，同時加強消防應急響應和市政配套設施的建設�？h城建設要與自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，大力發(fā)展綠色建筑和建筑節(jié)能，建設綠色節(jié)約型基礎設施。推行以街區(qū)為單元的統(tǒng)籌建設方式，建設暢通的步行系統(tǒng)，營造人性化公共環(huán)境，同時加強縣城歷史文化保護傳承。通知強調(diào)，各地應遵循本意見要求，并根據(jù)常住人口規(guī)模，地理位置，自然條件，功能定位等因素明確適用范圍。特別是位于主要農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)和生態(tài)功能區(qū)的縣城必須嚴格遵守有關要求。

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【市場觀點：三部門聯(lián)合發(fā)文，嚴防違規(guī)資金入樓市】開年以來，房地產(chǎn)市場政策持續(xù)收緊。3月26日，三部門聯(lián)合發(fā)布《關于防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領域的通知》，要求銀行業(yè)金融機構(gòu)進一步強化審慎合規(guī)經(jīng)營，嚴防經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領域。

目前在金融監(jiān)管政策影響下，房企的經(jīng)營行為可能會受到影響，專家預計2021年可能會出現(xiàn)以下五大趨勢：首先，市場分化仍將繼續(xù)。由于調(diào)控政策與疫情的影響，2020年以來，房地產(chǎn)市場一直呈現(xiàn)分化的趨勢�？傮w來說一線城市價升量增，而三四線城市相反。假如今年國內(nèi)外疫情仍然難以控制，則上述趨勢仍將繼續(xù)。其次，隨著土地紅利，剛性需求紅利和金融紅利的消失，房地產(chǎn)行業(yè)進入了一個低增長，低利潤的時代。第三，隨著房地產(chǎn)業(yè)的盈利能力恢復到社會平均利潤率，房地產(chǎn)公司將開始多元化經(jīng)營時代。第四，房地產(chǎn)公司將進行數(shù)字化轉(zhuǎn)型。技術(shù)在房地產(chǎn)行業(yè)的應用將更加深入，甚至成為房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力之一。最后，企業(yè)市場價值和信用管理將受到重視。隨著“三道紅線”監(jiān)管指標的實施，市場價值和信用管理將成為企業(yè)關注重點。展望2021年，中國社會科學院金融市場研究室副主任尹中立認為，維持房地產(chǎn)市場整體平穩(wěn)運行是大概率事件，但市場的分化或許仍將繼續(xù)。

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【行業(yè)動態(tài)：南京今年宅地分三批集中出讓，33幅218公頃土地上線推介】3月29日，江蘇南京集中對外推介了33宗商品住宅類用地，或為年內(nèi)首批“集中出讓”地塊。其中，32幅涉及商品住宅用地，一幅為老年公寓用地；純宅地25幅。據(jù)了解，33宗地塊合計總出讓面積217.79萬平方米，建鄴區(qū)2宗，棲霞區(qū)2宗、江寧區(qū)8宗、浦口區(qū)5宗、六合區(qū)1宗、玄武區(qū)1宗、秦淮區(qū)6宗、雨花臺區(qū)7宗、江北新區(qū)1宗。

此前的3月1日，南京發(fā)布的一份《2021年全市經(jīng)營性用地擬上市地塊前期工作推進會議方案（代會議通知）》提到，2021年南京上市計劃中的商品住宅地塊，將按照4月、7月、10月三批次安排上市。集中出讓土地，有助于更多房地產(chǎn)企業(yè)競拍成功，后期可以精細化開發(fā)，提升房屋質(zhì)量。而且，提前發(fā)布地塊信息，也有助于房地產(chǎn)企業(yè)提前進行地塊研究，更精準地制定拿地策略。

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【地方政策：鄭州：整治房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供代辦貸款等服務】3月29日，為進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，凈化房地產(chǎn)市場環(huán)境，解決當前房地產(chǎn)市場存在的一系列違規(guī)亂象行為，促進房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)平穩(wěn)、和諧有序發(fā)展，鄭州市住保局印發(fā)《鄭州市房地產(chǎn)領域?qū)ｍ椪�治“雙隨機、一公開”部門聯(lián)合監(jiān)督檢查實施方案》�！斗桨浮贩Q，鄭州將對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，經(jīng)紀機構(gòu)，租賃企業(yè)和評估公司存在的“一房多賣”、偽造購房資料、無證預售、拒絕使用公積金等違規(guī)行為進行為期一月的檢查整治。

《方案》還明確提出將重點整治房地產(chǎn)開發(fā)商限制、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款的違規(guī)行為。河南財經(jīng)政法大學教授劉社稱，開發(fā)商之所以不樂意使用公積金，主要因為時間長、回款慢，或者由于中介不愿意做等原因。

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【房產(chǎn)熱聞：故宮周邊41個院落啟動申請式退租】為了推動老城保護復興、提升城市精細化管理水平，3月29日，故宮周邊院落申請式退租工作正式啟動。該退租片區(qū)位于故宮周邊，北至五四大街，南至東華門大街，西至北池子大街單號，東至北池子大街雙號及五四大街、景山前街部分門牌，涉及41個院落。退租后，老院落將逐步恢復傳統(tǒng)風貌，再現(xiàn)四合院生機。