我國有一句俗語，叫做：“買的不如賣的精”。我認(rèn)為這句話用在“房屋買賣”上更為貼切，筆者從事房產(chǎn)銷售已經(jīng)十年有余，見識過各式各樣的“買房陷阱”。說實(shí)話，如果你是一個(gè)“買房小白”，從進(jìn)入售樓處的那一刻起，你就已經(jīng)掉入開發(fā)商早已設(shè)計(jì)好的“買房陷阱”，難以避免。
陷阱一：商品房開盤陷阱
先認(rèn)籌，再集中開盤，是大多數(shù)開發(fā)商最常用的銷售方式，但是，你知道嗎？從你認(rèn)籌的那一刻開始，你就已經(jīng)被開發(fā)商套路了。
很多人都以為開盤的價(jià)格一定會比平時(shí)的價(jià)格要低，其實(shí)不然�，F(xiàn)如今，大多數(shù)開發(fā)商都喜歡“高開低走”，也就是開盤的時(shí)候價(jià)格高，狠狠的收割一波客戶，然后，再降價(jià)銷售，變相的提高競爭力。這樣的“開盤套路”越來越普遍，購房者在買房之前一定要擦亮雙眼，避免掉入“買房陷阱”。
如何避免？在買房的時(shí)候，建議先去看一下周邊的樓盤，同區(qū)域、同產(chǎn)品的價(jià)格基本上決定了未開盤項(xiàng)目的價(jià)格，摸清楚以后，給自己定一個(gè)心理價(jià)位。倘若開盤的時(shí)候價(jià)格高于心理價(jià)位，果斷放棄，反之，可以按照原計(jì)劃選房。
除了“高開低走”，開盤的時(shí)候開發(fā)商還喜歡故意營造緊張氛圍以及“藏優(yōu)質(zhì)房源”。
大家應(yīng)該都聽說過，開發(fā)商會找暖場人員充人數(shù)的事情，50塊錢一天或者100元一天，他們的工作任務(wù)就是營造開盤緊張，最常見的做法就是混入客戶當(dāng)中，一起搶房，這些暖場人員往往都是最先進(jìn)入開盤現(xiàn)場的“客戶”，他們會把好樓層，優(yōu)質(zhì)房源先“買”下來，然后，等真正的客戶進(jìn)場以后，選擇的都是中等或者中等偏下的房源，而好房源，開發(fā)商會“藏起來”，等到開盤后，加價(jià)銷售，美其名曰客戶退的房子，僅此一套！
這樣的情況，如何避免？給大家一個(gè)建議，在當(dāng)下樓市，樓市調(diào)控以及房屋總量供大于求的背景下，不要湊熱鬧參加開盤銷售，很多時(shí)候，平時(shí)的價(jià)格要比開盤的價(jià)格還低。
陷阱二：房屋配套陷阱
大多數(shù)購房者都會把房子附近是否有商超，房子附近是否有醫(yī)院，房子附近是否有學(xué)校，房子附近是否有購物市場，房子附近是否有公園等作為買房的必要條件之一。
開發(fā)商正是抓住了購房者的這種心理，所以，在樓盤宣傳的時(shí)候，往往會重點(diǎn)突出“配套”的優(yōu)勢，甚至，夸大宣傳。比如“出家門，進(jìn)校門”、“某某學(xué)區(qū)房”“一公里內(nèi)有某某購物廣場”等等。
但是，在交房以后，卻遲遲見不到當(dāng)初宣傳的“配套”，有的是待開發(fā)，有的壓根就不存在。
如何避免？如果你看到樓盤宣傳對配套設(shè)施有著明確的標(biāo)準(zhǔn)，最好讓開發(fā)商將配套以及交付時(shí)間明確的寫在購房合同中，以便發(fā)生糾紛的時(shí)候可以更好地進(jìn)行維權(quán)。
陷阱三：購房合同陷阱
在簽訂購房合同的時(shí)候，需要開發(fā)商和購房者雙方確認(rèn)無誤后填寫。因?yàn)�，合同是由開發(fā)商制定，所以，很多該由開發(fā)商填寫的地方，開發(fā)商會空著不填，然后，告知購房者，這里都是統(tǒng)一版本，可以不用填。
然而，這些空白的地方開發(fā)商就有可能在上面做手腳，最好的辦法就是要求開發(fā)商把統(tǒng)一版本填寫上，避免開發(fā)商做手腳。
陷阱四：內(nèi)部認(rèn)購陷阱
很多開發(fā)商在未取得《商品房銷售許可證》的時(shí)候，往往會開放內(nèi)部認(rèn)購?fù)ǖ�，并告知：價(jià)格會相對較低，然后，通過合作房產(chǎn)中介以及置業(yè)顧問將消息擴(kuò)散出去，吸引有需求的購房者。
但是，大家要清楚，這樣的房子一旦出現(xiàn)問題，是不受法律保護(hù)的，因?yàn)檫@樣的房子是在未取得《商品房預(yù)售許可證》的背景下購買的，不符合法律要求，買房者的權(quán)益自然也就無法得到保障。
遇到這種情況，不買就是最好的選擇。
陷阱五：物業(yè)管理陷阱
物業(yè)管理是交房入住以后才會遇到的。
很多物業(yè)公司都會有這樣的規(guī)定：如果住戶不能按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，就會給該住戶斷水、斷電、斷煤氣。
試問，物業(yè)公司有這樣的權(quán)利嗎？答案是沒有的！因?yàn)樽艉臀飿I(yè)公司之間是通過物業(yè)服務(wù)產(chǎn)生法律關(guān)系，而非水、電、煤氣；水、電、煤氣是住戶和水務(wù)、國家電網(wǎng)、燃?xì)夤局g的法律關(guān)系，所以，物業(yè)公司是無權(quán)給住戶停水、停電、停煤氣的。
所以，在交房以后簽訂物業(yè)合同的時(shí)候，購房者要仔細(xì)閱讀，如果出現(xiàn)可以停水、停電、停煤氣的條款，要及時(shí)指出來，并拒絕簽字。
除了以上提到的5個(gè)最常見的“買房陷阱”，買房過程中還有很多“買房陷阱”，比如樣板間的尺寸與實(shí)際尺寸并不相符等等，所以，了解一些買房常識是很有必要的，畢竟，動輒上百萬的房價(jià)，試錯(cuò)成本過高，所以，買房無小事，三思而后行才是最正確的買房打開方式。
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