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在過(guò)去20多年里，隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，房子成為了我們國(guó)家人們最熱衷投資的產(chǎn)品。作為用來(lái)居住的房子，為什么投資屬性越來(lái)越重了呢？其實(shí)根本原因還是房子是人們生活的必需品，并且房子的作用并不僅僅是用來(lái)居住。除了居住之外，現(xiàn)在房子在城市中還和人們的愛(ài)情婚姻、孩子教育和社會(huì)福利待遇掛鉤�？梢哉f(shuō)，對(duì)于在城市中長(zhǎng)期工作生活的人來(lái)說(shuō)，房子非常重要，甚至直接關(guān)乎著他們的幸福生活。因此，人們對(duì)于買房這件事非常執(zhí)著，很多人有錢就買房子，沒(méi)錢借錢也要買房子。特別是隨著房?jī)r(jià)不斷上漲，人們發(fā)現(xiàn)房子是一個(gè)非常好的投資產(chǎn)品，并且買了房子還可以用來(lái)居住或者出租，因此，越來(lái)越多的人開始投資購(gòu)買房子。

而對(duì)于很多剛需購(gòu)房者，隨著房?jī)r(jià)上漲，買房子是越來(lái)越困難了。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截至2021年第一季度，全國(guó)新建商品房平均售價(jià)已經(jīng)高達(dá)11000元/平方米，這意味著以后就算購(gòu)買一套90平方米的小戶型房子，總價(jià)也要百萬(wàn)元起步了。另外，根據(jù)上海易居研究院公布平均房?jī)r(jià)收入比數(shù)量顯示，截至2020年底全國(guó)100城和50城的平均房?jī)r(jià)收入比分別為9.2和13.3�？梢钥闯�，這么高的房?jī)r(jià)和房?jī)r(jià)收入比，人們買房子是真的非常困難。在現(xiàn)實(shí)生活中，很多剛需為了購(gòu)買房子，不僅要花光一個(gè)家庭幾十年的積蓄，最后還要背負(fù)幾十年的房貸。因此，現(xiàn)在很多人購(gòu)買房子，都要透支往后幾十年的收入，在房貸的壓力下，就算是購(gòu)買了房子，生活壓力也會(huì)非常大。

可以看出，隨著房?jī)r(jià)的大漲，人們大部分的收入都慢慢流入了房地產(chǎn)行業(yè)。并且由于人們都貸款購(gòu)買房子，導(dǎo)致人們的負(fù)債率越來(lái)越高。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在我們國(guó)家的家庭平均財(cái)富中，房產(chǎn)占比超過(guò)了70%，同時(shí)截至2021年1季度末，我們國(guó)家的住戶中長(zhǎng)期消費(fèi)貸款余額42.3萬(wàn)億，占住戶全部貸款的64.3%。因此，雖然房子是一個(gè)家庭最重要的財(cái)富，但是也是負(fù)債的主要來(lái)源。由于人們的負(fù)債越來(lái)越高，同時(shí)又背負(fù)著大量的房貸，導(dǎo)致現(xiàn)在的人們?cè)絹?lái)越不敢消費(fèi)了。就比如筆者的一些粉絲經(jīng)常抱怨說(shuō)，每個(gè)月的工資基本上都用來(lái)還房貸了，平時(shí)都是省吃儉用。不是人們不愿意消費(fèi)，而是不敢花錢，同時(shí)也沒(méi)有錢去消費(fèi)。

面對(duì)不斷上漲的房?jī)r(jià)，不僅很多人的幸福生活受到影響，同時(shí)大量已經(jīng)流入了房地產(chǎn)行業(yè)，嚴(yán)重?cái)D壓了其他實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。更重要的是，現(xiàn)在的高房?jī)r(jià)慢慢壓垮了很多年輕人，導(dǎo)致越來(lái)越多的年輕人選擇躺平的生活。經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)更是在《別讓高房?jī)r(jià)嚇跑大城市的年輕人》的文章指出，年輕人才是未來(lái)城市發(fā)展依靠和創(chuàng)業(yè)核心，而現(xiàn)在不少城市的高房?jī)r(jià)嚇走了很多年輕人。因此，樓市急需降溫，要幫助年輕人解決住房問(wèn)題。

其實(shí)早在2016年9月份，國(guó)家就已經(jīng)開始對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控了，在經(jīng)過(guò)了近5年的樓市調(diào)控政策之后，目前總體房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭已經(jīng)被遏制了下來(lái)，房?jī)r(jià)走勢(shì)也已經(jīng)越來(lái)越穩(wěn)定了。

這一次國(guó)家是動(dòng)真格了，3大消息下，買不買房要提前做打算了

第一，戶籍和房產(chǎn)開始解除關(guān)聯(lián)

為什么租房無(wú)法徹底解決住房問(wèn)題，就是因?yàn)樵诤芏喑鞘�，房子和戶口掛鉤，想落戶就必須要購(gòu)買房子。而只有落戶之后，才能享受城市中的各種社會(huì)福利待遇，比如孩子教育、公共醫(yī)療和養(yǎng)老等等。而在最近，落戶最難的北京市出臺(tái)了“公共戶”的政策。在政策中明確指出，有以下6類人（不含學(xué)生戶口、駐京辦戶口、博士后戶口等限制市內(nèi)戶口遷移人員），只要符合條件，沒(méi)有房子也一樣可以落戶到北京：1、賣房后的原戶主；2、離婚無(wú)房者；3離職的無(wú)房員工；4、公有住房承租權(quán)變更者；5、新生兒父母一方在“公共戶”內(nèi)；6、其他特殊原因者。

在過(guò)去，很多城市為了大力發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)，都將戶口和房子掛鉤，這就導(dǎo)致一個(gè)人想著在某個(gè)城市落戶，就必須要在這個(gè)城市買一套房子。這就導(dǎo)致如果一個(gè)人不買房子，就算為城市作出貢獻(xiàn)，依然無(wú)法享受城市發(fā)展帶來(lái)的福利待遇，自然也就無(wú)法徹底融入這個(gè)城市，成為城市的“住人”。

但是隨著房?jī)r(jià)越漲越高，現(xiàn)在很多人都已經(jīng)買不起房子了，并且在城市中的生活壓力越來(lái)越大，因此導(dǎo)致用戶口催促大家買房的方法已經(jīng)不靈了。更重要的是現(xiàn)在人口成為了各個(gè)城市都在爭(zhēng)奪的“資源”，所以很多城市都已經(jīng)放寬了落戶政策，買房落戶在很多城市已經(jīng)成為過(guò)去式。而現(xiàn)如今就連北京這種落戶極其困難的城市，都已經(jīng)開始將戶籍和房子脫鉤了，房子的作用被很大程度削弱了。

第二，樓市金融調(diào)控政策不斷收緊，國(guó)家開啟對(duì)樓市進(jìn)行“去金融化”

從2019年下半年開始，央行就開始大規(guī)模嚴(yán)查違規(guī)資金流入樓市的情況，這直接導(dǎo)致2019年很多房企融資受到影響。就比如福晟地產(chǎn)，就是在這個(gè)政策之后出現(xiàn)資金鏈斷裂的。而到了2020年，不僅停工停產(chǎn)讓房企的資金鏈?zhǔn)艿胶艽罂简?yàn)，并且在2020年9月份央行和住建部又共同出臺(tái)了三條紅線政策，直接讓絕大部分房企高負(fù)債率的房企們有了壓力。正是因?yàn)椤叭龡l紅線”政策的出臺(tái)，直接導(dǎo)致了在2020年9月份，房企們開啟了降價(jià)促銷潮。

最后，在今年一開年，銀監(jiān)會(huì)就出臺(tái)了“限貸令”，不僅給金融機(jī)構(gòu)設(shè)置給房企貸款的上限，同時(shí)也設(shè)置了給購(gòu)房者貸款的上限。其實(shí)，不管是針對(duì)房企還是針對(duì)購(gòu)房者，最終都會(huì)導(dǎo)致流入房地產(chǎn)行業(yè)的資金越來(lái)越少，會(huì)讓房企們的資金鏈越來(lái)越緊張。另外，在今年3月份銀監(jiān)會(huì)又要求各地金融機(jī)構(gòu)開始嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸和消費(fèi)貸等違規(guī)資金流入樓市的情況，一經(jīng)查實(shí)，就會(huì)要求貸款人提前結(jié)清貸款。

可以看出，從2019年到2021年，國(guó)家針對(duì)樓市的金融調(diào)控政策在不斷收緊，樓市正在進(jìn)行去金融化。隨著樓市資金越來(lái)越緊張，房?jī)r(jià)自然也就失去上漲的動(dòng)力，畢竟房?jī)r(jià)不會(huì)憑空上漲，都是資金慢慢抬起來(lái)的。

第三，住房資源已經(jīng)過(guò)剩，房產(chǎn)稅的出臺(tái)時(shí)間已經(jīng)日益臨近根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前我們國(guó)家的城鎮(zhèn)居民人均住房面積已經(jīng)超過(guò)40平方米，這個(gè)數(shù)據(jù)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于歐美發(fā)達(dá)國(guó)家的城鎮(zhèn)居民人均住房面積。另外，根據(jù)央行公布數(shù)量顯示，我們國(guó)家超過(guò)96.86%的城鎮(zhèn)家庭都已經(jīng)有了房子，戶均1.5套。從這兩組數(shù)據(jù)中，其實(shí)都可以看出，目前我們國(guó)家的住房資源確實(shí)已經(jīng)過(guò)剩了。而在住房資源已經(jīng)過(guò)剩的情況下，房?jī)r(jià)之所以還能不斷上漲，就是因?yàn)橛写罅砍捶靠投诜e了大量房產(chǎn)。這導(dǎo)致就算住房資源已經(jīng)過(guò)剩，依然有很多人沒(méi)有房子。

而針對(duì)于囤積了大量房產(chǎn)的炒房客，最擔(dān)心的就是房產(chǎn)稅的出臺(tái)，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅就是針對(duì)持有房產(chǎn)多的人進(jìn)行征稅。今年以來(lái)，關(guān)于房產(chǎn)稅的消息越來(lái)越多，很多專家都預(yù)測(cè)房產(chǎn)稅將在5年內(nèi)出臺(tái)。另外，在今年5月11日，財(cái)政部、全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部以及稅務(wù)總局等有關(guān)部門負(fù)責(zé)人在北京召開房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作座談會(huì)，聽取了有關(guān)方面的意見。這意味著可能在未來(lái)幾年，會(huì)有一些城市提前試點(diǎn)未來(lái)即將出臺(tái)的房產(chǎn)稅�？梢哉f(shuō)，距離房產(chǎn)稅出臺(tái)的時(shí)間真的已經(jīng)越來(lái)越近了。

通過(guò)以上3個(gè)消息可以看出，目前樓市環(huán)境真的已經(jīng)轉(zhuǎn)變了，在住房資源已經(jīng)過(guò)剩的大環(huán)境下，房?jī)r(jià)已經(jīng)不可能再像過(guò)去那樣持續(xù)不斷上漲了。而隨著國(guó)家對(duì)樓市調(diào)控政策的不斷收緊和對(duì)炒房現(xiàn)象的不斷打擊，以及未來(lái)房產(chǎn)稅的出臺(tái)，房子已經(jīng)不再適合大眾投資了。因此，未來(lái)的房?jī)r(jià)，在樓市調(diào)控政策下，走勢(shì)將越來(lái)越穩(wěn)定，大概率不會(huì)出現(xiàn)大漲大跌的行情。那么，在今明兩年，到底該不該買房，其實(shí)已經(jīng)非常清楚了。如果準(zhǔn)備買房，在年底房企需要大規(guī)�；鼗\資金時(shí)，促銷力度會(huì)達(dá)到最大，準(zhǔn)備買房的人要提前做好打算了。