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很多剛需在買首套房的時(shí)候，不知道如何下手？上漲的時(shí)候害怕買在最高點(diǎn)，下跌的時(shí)候總以為還會(huì)下跌，所以，遲遲不敢出手。結(jié)果錯(cuò)失了良好的購(gòu)房機(jī)會(huì)，至今手里的錢離房子的價(jià)格差得越來(lái)越多，很多人當(dāng)時(shí)的全款變成現(xiàn)在的首付。

到底什么時(shí)候買房合適？過(guò)去的20年里，任何時(shí)候上車的購(gòu)房者都買在了相對(duì)低點(diǎn)，那些觀望者錯(cuò)失一波又一波的購(gòu)房機(jī)會(huì)�，F(xiàn)在雖然調(diào)控時(shí)期，房?jī)r(jià)也沒(méi)有出現(xiàn)大幅下跌，有人在期盼大跌的行情出現(xiàn)，這個(gè)最低點(diǎn)究竟在哪里？應(yīng)該出現(xiàn)哪些購(gòu)房的信號(hào)？

第一，新政鼓勵(lì)購(gòu)房的時(shí)候，無(wú)論當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)多高，立馬上車

前幾年就有很多人喊著房?jī)r(jià)太高，可是國(guó)家并沒(méi)有嚴(yán)格控制房?jī)r(jià)上漲，還出臺(tái)了很多措施穩(wěn)定房?jī)r(jià)。如：和學(xué)區(qū)房掛鉤、城市的落戶政策、首套房貸款利率按85折優(yōu)惠、數(shù)萬(wàn)億的資金注入等。這些利好政策給人很大的鼓舞，抓住了購(gòu)房機(jī)遇者，在房?jī)r(jià)的上漲中已經(jīng)賺取豐厚的利潤(rùn)。也有人感覺(jué)當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)太高，而且連續(xù)上漲了多年。所以，在等待房?jī)r(jià)下跌之后再買。結(jié)果房?jī)r(jià)政策對(duì)房產(chǎn)行業(yè)扶持，而且城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，又加上后來(lái)的棚改貨幣化，把房?jī)r(jià)推至新高。所以，政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響占主導(dǎo)地位，代表了城市的發(fā)展方向和樓市的漲跌。

第二，手里的存款可以輕松首付，而且工資流水可以支付房貸

如果手里的存款能夠首付，而且自己的工資流水足可以輕松還房貸，這時(shí)候，就要買房。這套房子作為自住房，買到以后就不要考慮房子的漲跌，因?yàn)槟悴皇峭顿Y而是居住。如果你看到當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)高，而希望等到房?jī)r(jià)下跌到你心里的價(jià)格，那么，很可能你以后就很難買到合適的房子。價(jià)格上漲你不會(huì)買，價(jià)格下跌你以為還會(huì)下跌，所以，還是不會(huì)買。樓市的漲跌很難判斷，影響的因素很多。剛需購(gòu)房，只要條件達(dá)到，即使購(gòu)買，總比租房要舒服。所以，手里存款足夠首付，就要堅(jiān)決買房。

第三，國(guó)家對(duì)房產(chǎn)行業(yè)嚴(yán)厲調(diào)控，二手房難賣出的時(shí)候，底部到來(lái)

如果國(guó)家對(duì)房產(chǎn)嚴(yán)厲調(diào)控，并且制定措施在控制房?jī)r(jià)，持續(xù)一段時(shí)間后，房?jī)r(jià)在低位橫盤，成交無(wú)量。這時(shí)候就可以考慮上車，不需要等到房?jī)r(jià)到最低點(diǎn)，因?yàn)檫@個(gè)點(diǎn)很難把握。成交量放大以后，就會(huì)有人在惜售，而且還會(huì)鎖住優(yōu)質(zhì)的房源，所以，很難買到低價(jià)而且優(yōu)質(zhì)的房子。國(guó)家在調(diào)控房?jī)r(jià)的時(shí)候，會(huì)頂住各方的壓力，會(huì)出臺(tái)很多措施，也許這些措施是國(guó)家暫時(shí)犧牲某些利益換取的。這時(shí)候房?jī)r(jià)是到了相對(duì)的低點(diǎn)，底部是不會(huì)持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間的。

有人總幻想買房在最低的價(jià)位，這個(gè)低點(diǎn)很難把握。所以，剛需買房的最佳點(diǎn)位就是以上所述，適合選中的房源和滿足需求的房子，并且經(jīng)濟(jì)能夠允許的情況下，堅(jiān)決買進(jìn)。

01，不要幻想房?jī)r(jià)的漲跌有規(guī)律可循，隨著住房擁有量的增加，會(huì)出現(xiàn)新的情況

有人錯(cuò)過(guò)了前20年房?jī)r(jià)大幅上漲的時(shí)候，還以為在低價(jià)買進(jìn)的房子，再過(guò)幾年后還會(huì)升值�，F(xiàn)在房子的入庫(kù)量和保有量達(dá)到新高，很多家庭擁有多套房子。所以，未來(lái)的房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)以前普漲普跌的現(xiàn)象了，會(huì)有新的政策或者新的情況出現(xiàn)。

02，不要幻想未來(lái)靠炒房賺錢，樓市的風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大，出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)的時(shí)代已經(jīng)到來(lái)

不要幻想靠炒房和投資房產(chǎn)賺取差價(jià)了，樓市的風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大，很多炒房客或可能會(huì)出現(xiàn)虧損。他們囤積的房子成本會(huì)上漲，利息和未來(lái)的稅收會(huì)讓手里的房子成為負(fù)資產(chǎn)。炒房客或成為歷史，炒房或者投資房產(chǎn)將成為過(guò)去。

03，不要以為樓市的泡沫會(huì)破滅，雖然房?jī)r(jià)下跌，還是在可控范圍內(nèi)

有人會(huì)以為樓市泡沫會(huì)破滅，房?jī)r(jià)會(huì)下跌到慘不忍睹的現(xiàn)象�！胺孔〔怀础币呀�(jīng)4年時(shí)間里，很多大型房企去房產(chǎn)化，國(guó)有企業(yè)也退出了房產(chǎn)市場(chǎng)。炒房客已經(jīng)在大量拋售手里的房子，這種情況下，房?jī)r(jià)可以下跌，但不會(huì)失控，還有很多措施在控制樓市平穩(wěn)著陸。