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房子交易過(guò)程中會(huì)有一些手續(xù)，尤其是貸款買(mǎi)房，跑銀行、評(píng)估貸款能力等，都相對(duì)麻煩，如果有購(gòu)房中介協(xié)助辦理，的確省心很多。但對(duì)于身邊有資源，手頭又比較緊張的購(gòu)房者而言，對(duì)于中介費(fèi)還是比較在意的，這時(shí)候就要自己多留心了。那么，買(mǎi)房不經(jīng)過(guò)中介，需要注意哪些問(wèn)題呢？

要自己梳理好買(mǎi)房流程，并謹(jǐn)慎把關(guān)各個(gè)節(jié)點(diǎn)

1、首先通過(guò)媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。

2、通過(guò)對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況（比如購(gòu)買(mǎi)能力、樓盤(pán)位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等）進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購(gòu)房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤(pán)信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。

3、對(duì)備選項(xiàng)目通過(guò)收集的樓書(shū)資料，電話咨詢(xún)或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。

4、現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過(guò)程中，可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對(duì)選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助。

5、選定項(xiàng)目后，交訂金前，最好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢(xún)一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題。

6、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和確定簽署正式合同的時(shí)間。這期間特別要注意詳細(xì)查看開(kāi)發(fā)商提供的相關(guān)文件。

7、按照約定時(shí)間與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同，按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。

8、在規(guī)定期限內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。

9、合同登記后，需要辦理購(gòu)房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門(mén)咨詢(xún)。

10、房屋竣工驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商提供入住通知書(shū)及收樓須知，銷(xiāo)售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。

如購(gòu)房者本身對(duì)于整個(gè)買(mǎi)房流程很清楚，不通過(guò)中介也是可以的。但如果業(yè)主對(duì)于買(mǎi)賣(mài)房流程一竅不通，尤其是買(mǎi)新房，一些正規(guī)的中介是不收取中介費(fèi)用的，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，建議選擇中介公司，不僅省時(shí)省力，還能多了一分擔(dān)保。