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“租購并舉”政策的推進使住房租賃市場迎來快速發(fā)展期，但規(guī)范化運營仍面臨諸多挑戰(zhàn)。長期以來，租賃市場存在合同不規(guī)范、租金隨意上漲、押金難退等問題，租戶權(quán)益保障不足。近年來，各地政府加強監(jiān)管，推動住房租賃條例落地，要求房源備案、資金監(jiān)管和標準化合同，市場秩序逐步改善。

機構(gòu)化租賃企業(yè)的崛起改變了以往個人房東主導的市場格局。長租公寓模式在核心城市快速發(fā)展，提供標準化裝修、智能門鎖和社群服務(wù)，提升了租住體驗。然而，部分企業(yè)過度依賴“高進低出”“長收短付”的激進擴張模式，導致資金鏈斷裂風險。政策層面正加強對“租金貸”等金融工具的監(jiān)管，并推動保障性租賃住房建設(shè)，以穩(wěn)定市場供給。

未來，租賃市場的發(fā)展機遇在于專業(yè)化運營和精細化服務(wù)。REITs（不動產(chǎn)投資信托基金）試點為租賃住房提供了新的融資渠道，而數(shù)字化管理平臺可提升運營效率。隨著“租購同權(quán)”政策的深化，租房者將享有更平等的教育、醫(yī)療等公共服務(wù)，進一步推動租賃需求增長。